房产纠纷 法律问答
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若不买房，中介费能不能退还[律师回复] 不买房时中介费能不能退，要根据实际情况来看。 要是因为中介没履行合同义务，比如没按约定提供房源信息，或者没完成必要的协助事项，导致最后没能买房，这种情况下，购房者是有权要求中介退还中介费的。按照《民法典》的规定，要是合同一方不履行义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 如果是购房者自己不想买房，而中介已经完成了合同里约定的主要服务，像促成买卖双方达成初步意向、提供了合适的房源等，通常按照合同约定，中介费是不会退还的。不过要是合同里有特殊的解除条件或者退款情形，购房者就可以按照约定要求退款。 要是因为一些不能怪双方的原因，比如政策变动、不可抗力等，导致没办法买房，中介费怎么处理就需要按照公平原则，由双方协商解决。要是协商不成，可以通过诉讼等方式，让法院根据具体情况判断要不要退还，以及退还多少。所以，在涉及中介费退还的问题时，一定要先明确原因，再依据相关规定和合同约定来处理。平台优选咨询...
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购房后什么情形退房无违约金[律师回复] 买房之后，在一些情况下退房不用付违约金。下面就为大家详细说说这些情况。 要是开发商违约，购房者就有退房的权利。比如开发商没按合同时间交房，逾期时间还挺长；或者房子质量问题严重，像主体结构质量不合格，根本没法正常居住。还有，开发商私自改了规划设计，却没在规定时间通知购房者，这时候购房者就可以根据合同约定或者法律规定，解除合同然后退房。 如果房屋存在权利方面的问题，购房者也能退房。有些开发商卖房子的时候，故意隐瞒房子已经抵押，或者已经卖给别人的事实，导致购房者最后拿不到房子的所有权，这种情况下购房者就能要求退房。 政策法规的变动也可能让购房者有退房的理由。比如限购、限贷政策一变，购房者没了购房资格，或者贷不到款，而且这不是购房者的错，那购房者就可以要求解除合同退房。 遇到不可抗力因素，像自然灾害，导致房子交不了，或者买房的目的实现不了，购房者同样能无责退房。 购房者要注意，想顺利退房得收集和保留好相关证据，按照法定程序和合同约定的方式来行使退房权利。这样才能保障自己的合法权益，避免不必要的麻烦。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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