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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时,保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
陈洪英律师
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公共下水主管道破裂应该谁负责,物业让业主平摊出钱修
[律师回复] 公共主管道应该是物业负责的
吴平律师
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广东买房纠纷退定金流程是怎样
[律师回复] 关于房屋订金的退还程序,可依据以下原则处理: 首先,在双方遵循约定并且切实履行的前提下,该笔订金应当被视为购房款的一部分或者原数退还给相关当事人; 其次,若由于特殊情况(如自然灾害等不可抗力因素)导致双方无法签订正式的买卖合同,或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法顺利签署合同,这并不属于任何一方的责任范围内,此时,订金是可以全额退还的; 最后,如果卖方单方面违反了合同规定,导致交易无法继续进行,那么买方有权要求对方退还双倍的订金作为补偿。
黑龙江法务
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北京期房预售合同纠纷如何处理
[律师回复] 为解决相关纠纷,可采纳如下几种方法: 首先,若纠纷源于货物质量问题,且此类问题严重影响到实际生活与使用,则买方有权请求解除合同以及对所遭受的损失进行赔偿。 其次,倘若纠纷源自买卖标的物存在瑕疵,对于已经交付并完成产权登记手续的房屋,如果发现仍然有抵押行为存在,那么购房者便有权利向房地产开发企业提出担保要求或者要求取消交易并退还定金;若是已经支付全部房款但尚未交付使用的情况下,购买者同样有权要求开发商提供相应的担保; 最后,对于既未支付全额房款亦未实际交付使用的情况,购买方在充分了解相关信息的前提下,应与开发商共同协商寻求妥善解决方案。
黑龙江法务
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延期交房违约金标准怎么算
[律师回复] 根据相关法律法规规定,若因开发商延期交付商品房导致购房者无法正常行使权利,则购房者有权按照已经支付的全部房款总额,结合同期的银行贷款利率以及实际超出约定日期的天数进行计算,作为对自己所受损失的赔偿。此外,如购房者与开发商在签订商品房买卖合同时已就延期交付商品房违约责任作出明确约定,那么双方应严格依照合同约定的具体金额来计算违约赔偿金。
黑龙江法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
成都住房公积金贷款额度是多少?
成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。
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2024-09-26
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上海商品房维修基金要什么时候缴纳,如何管理?
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理核心。代收的时间节点一般为办理房产证前一个月(维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据)。1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。
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2024-09-26
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广东最新产假规定生产能休产假多少天?有什么福利改变?
顺产:98天+80天奖励假=178天,剖腹:98天+80天奖励假+30天破腹产假=208天。女职工产假期间,应享受其生育前原工资福利待遇,职工已享受生育津贴的,视同用人单位已经支付相应数额的工资。生育津贴低于职工原工资标准的,差额部分由用人单位补足。
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2024-09-26
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