房产纠纷 法律问答
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交房窗户有出入如何维权[律师回复] 法律分析： （1）交房时窗户与合同约定不一致，从法律角度看，开发商违反了合同约定，购房者有权维护自身权益。 （2）查看购房合同是关键步骤，合同中的相关约定是判定开发商是否违约的重要依据。若发现不符，这就构成开发商违约。 （3）与开发商协商是较为温和的解决方式，以书面函件或当面协商并留存记录，可保障自身权益。 （4）若协商不成，向当地房地产主管部门投诉，借助行政力量解决问题。同时收集证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，能通过司法途径保障自身合法权益。 提醒： 在维权过程中要注意保管好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.7w浏览
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卖房子收了定金后悔了会怎样处理[律师回复] 1. 卖方收定金后反悔需承担法律后果。依据定金罚则，若收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还定金，像收 5 万定金违约就需返还 10 万。同时，若合同有其他违约条款，买方可能按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金，且违约金与双倍定金罚则冲突时，会择一适用对买方更有利的方式。 2. 若买方因卖方违约产生其他损失，也可要求赔偿，不过要证明损失与卖方违约有因果关系，例如因房价上涨多支出的购房成本。 3. 建议卖方在签订合同前充分考虑自身履约能力，避免反悔违约。若出现违约倾向，应积极与买方协商，争取达成一致解决方案。买方要注意收集保管相关证据，以便在卖方违约时维护自身权益。5解答 4.9w浏览
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私人买房违约金怎么算[律师回复] 结论： 私人买房违约金计算分有约定和无约定两种情况，有约定按约定，无约定参照实际损失，且违约金不能过分偏离实际损失。 法律解析： 在私人买房过程中，当买卖双方在购房合同里清晰约定了违约金计算方式，像按房价一定比例或者固定金额计算，只要不存在特殊法定情形，那就依照合同执行。要是合同没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，那就得参照违约行为造成的实际损失来确定。比如逾期付款就按未付购房款总额，参考央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交房则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金的作用主要是弥补受损方损失，也有一定惩罚性。如果大家在私人买房中遇到违约金相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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商铺转让交了定金没签合同能退吗[律师回复] 通常来讲，交付了定金之后却没签订合同。要是因为交付定金那一方的原因，最后没签成合同，一般定金就不会再退回来了；要是因为收定金那一方的原因导致没签合同，那定金就得双倍返还给对方；要是双方都没有过错，定金就应该退还给交付定金的那一方。不过，到底怎么处理定金，得具体看双方之前的约定，还有相关的法律规定才行。要是双方在定金合同里清清楚楚地约定了，没签订正式合同的话定金就不给退之类的条款，那在这种情况下，定金很可能就很难退回去。所以，最好是赶紧跟对方好好商量商量，把双方的责任都明确清楚，还有定金到底该怎么处理也得说清楚。要是商量半天还是没个结果，那就可以去寻求法律途径来解决问题，让法律来帮忙判断到底该怎么处理定金这件事儿。4解答 3.8w浏览
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