房产纠纷 法律问答
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唯一住房未按法院要求腾房算拒执罪么[律师回复] 1、不少人误以为自己名下只有一套用于居住的房屋，法院就绝对不能强制执行，甚至可以靠着这套房规避所有生效裁判确定的义务，这种认知完全站不住脚。现行法律体系里从来没有把唯一住房设定成可以完全豁免执行的“免死金牌”，相关拒执类刑事规则的核心判定逻辑，从来不会把房屋套数作为核心考量标准。 2、从现行生效的刑事法律及配套司法解释的规则来看，构成拒执相关刑事追责的核心逻辑，本质上是看当事人明明有履行生效裁判确定义务的实际能力，却刻意拒绝配合，且相关行为已经达到了需要动用刑事手段追责的严重程度。未来这类财产执行类的追责边界还会进一步细化，不会再给刻意钻规则空子的当事人留下模糊操作的空间。 3、具体到要求腾退房屋的执行场景里，只要法院已经出具了正式的生效文书，明确要求当事人限期搬离当前居住的房屋，同时已经落实好对应的安置保障，比如给当事人安排了短期可入住的过渡住房，申请执行的一方也按照当地最低住房保障标准提供了可长期居住的房源，或者已经明确承诺会从后续房屋拍卖变卖所得的款项里，直接划出足够覆盖当事人五到八年租房开支的资金，完全满足现有执行异议复议相关规定里列明的可执行例外条件。这时候如果当事人依旧刻意拒绝搬离，在执行法院多次正式告知履行义务之后还拒不配合，甚至做出推搡执行人员、私自把屋内可执行财物全部转移藏起来的举动，就完全符合情节严重的判定标准，会直接触发对应的刑事追责。 4、要是当事人真的没有其他可居住的房屋，相关安置保障也没有落实到位，客观上实在没办法完成腾退动作，这种情况不属于当事人刻意拒绝履行义务的范畴，不符合刑事追责的前提条件。但这并不代表当事人可以借此随意阻碍正常执行流程，要是私下故意把屋内值钱的财物全部藏起来、故意砸毁房屋里附着的可执行财产，相关行为依旧会触发对应的法律责任。本地优选咨询...
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房东刑事拘留了怎么办[律师回复] 当房东因涉嫌刑事犯罪被警方采取拘留措施失去人身自由，租房合同不会直接失去法律效力或者自动终结，租客要根据自身实际需求选择对应的处理方式。 租客如果想继续安稳在房屋内居住，第一时间要确认房东涉及的案件和这套出租房有没有关联。要是房东的犯罪行为完全和这套房产无关，既不是用房屋作为犯罪窝点，也不存在房屋被办案机关贴上封条、采取冻结保全措施的情况，整套房屋的正常居住使用功能没有受到任何影响，租客完全可以按照之前和房东签署的租赁合同继续居住，不用主动提出终止租赁关系。后续要付租金的时候，租客可以把租金转到双方之前合同约定的专用监管账户，或是交给房东事先书面指定的成年近亲属这类代管人员，留存好转账记录和代管人的身份凭证即可。 要是房东涉的是财产类经济犯罪，办案机关已经依法查封了这套出租房，后续租客根本没法正常进门使用，租赁协议约定的居住权益已经没法落地。租客可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关规定，直接通知对方解除租房协议，不用等待房东恢复人身自由再做协商。 后续租客想要要回剩下的预交房租和租房押金，先试着找到房东现在帮忙管理名下财产的近亲属沟通退款事宜。要是双方没法谈拢，租客直接到房屋所在地的基层法院提交民事诉讼材料就可以，立案的时候同步把房东现处于羁押状态的情况告知承办法官，后续可以申请通过远程视频连线的方式开庭，或是由法院工作人员直接到羁押场所完成相关文书的送达工作。 如果这套房屋被认定为涉案赃物进入了后续追缴退赔流程，正常不知情的善意租客的居住权益，还有已经预交对应租期的租金权益，在法律层面是排在普通债权前面受到优先保护的，租客可以整理好租房协议、转账记录等材料，给到负责案件办理的公安机关提交书面的权益说明。平台精选咨询...
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租房违约后押金被扣要怎样处理[律师回复] 租房违约后押金被扣，有这些处理方式。 先查看租赁合同。合同一般会明确违约情形和押金处理办法。要是租客违约，比如提前退租、弄坏房屋设施，房东按约定扣押金通常合法。这时租客得看看自己是不是真违约了，要是确实违约，能试着和房东协商，解释下违约原因，看能不能让房东部分退还押金。 要是租客觉得房东扣押金不合理，那就接着收集证据，像租赁合同、房屋状况照片、支付凭证等，来证明自己没违约，或者房东扣押金没依据。 协商不成，就能向相关部门投诉。比如当地房地产管理部门或消费者协会，它们会从中调解，让双方达成解决方案。 如果上面这些办法都行不通，就可以走法律途径。向人民法院起诉，要求房东退还押金。法院会根据双方证据和合同约定来审理。若租客证据充足，能证明房东扣押金不合理，法院会判房东退还相应押金。诉讼时，要留意诉讼时效等法律规定，保障自身权益。平台专业咨询...
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变更开发商后原购房合同是否有效[律师回复] 买房后开发商变更了，原购房合同还有效吗？答案是通常有效。按照《中华人民共和国民法典》的说法，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了。合同生效之后，当事人不能因为姓名、名称变更，或者法定代表人、负责人、承办人变动，就不履行合同义务。 也就是说，不管开发商是名称变了、股权结构有变化，还是整个转让出去、被其他主体收购了，导致主体变更，都不影响原购房合同的效力。一般情况下，原开发商的权利和义务会全部转移给新开发商，新开发商要按照原购房合同的约定接着履行义务，像按时交房、保证房屋质量等。购房者呢，也得按合同约定继续付房款。 但是有一种情况例外。要是开发商变更属于合同主体实质性变更，而且买卖双方协商一致，对原购房合同做了修改，那就要按照修改后的合同来执行。要是没有经过协商一致，一方擅自变更合同条款，那对另一方是没有效力的。要是新开发商不履行原合同义务，购房者可以依据合同和相关法律规定，追究新开发商的违约责任。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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