房产纠纷 法律问答
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公积金未足额缴纳如何申请赔偿[律师回复] 结论： 单位未足额缴纳公积金时，员工可向公积金管理中心投诉，若单位逾期不补缴，公积金管理中心可申请法院强制执行；对于赔偿，虽无明确赔偿标准，但因少缴致员工损失的，员工可要求单位赔偿。 法律解析： 根据相关法律法规，公积金管理中心负责监督单位公积金缴存情况。当员工发现单位未足额缴纳公积金，准备好劳动合同、工资流水等材料向公积金管理中心投诉后，管理中心会展开调查。一旦查实，责令单位限期补缴是其法定职责。若单位逾期不补缴，申请人民法院强制执行能有效保障公积金制度的严肃性。 在赔偿问题上，虽暂无明确赔偿标准，但从公平和合理角度出发，因单位少缴导致员工在购房等方面产生损失，员工有权要求赔偿。这要求员工注意收集相关证据，如因少缴导致贷款额度减少的证明等。之后可先尝试与单位协商，协商不成再通过诉讼等法律途径解决。若你在这方面遇到具体问题，建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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房产委托公证需要哪些资料[律师回复] 房产委托公证所需资料较多。 首先，委托人要提供身份证明，像身份证、护照之类的。 其次，受托人的身份证明也不可或缺。 再者，房产证明如房产证等必须准备。然后，委托授权书要明确委托事项、权限和期限等内容。若委托涉及房产处分，例如买卖、抵押，可能就得提供相关部门的批准文件或者证明。如果委托人已婚，配偶同意的书面材料也是需要的。 另外，委托人若无法亲自到场办理，除委托书外，还需提供身份证明复印件，且要经公证员核验原件。由于不同地区和具体公证事项的要求会有差别，所以要提前向当地公证机构咨询，这样才能保证资料齐全。 解决措施和建议：打算进行房产委托公证时，应提前梳理好可能需要的资料，按照上述类别逐一准备。可以先打电话或者到当地公证机构的官网查询所需资料清单，根据清单仔细核对，有疑问及时与公证机构沟通，避免因资料不全而耽误公证进程。5解答 3.8w浏览
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赠送阳台漏水谁负责[律师回复] 结论： 阳台作为房屋附属部分赠送后出现漏水问题，需根据漏水原因确定责任主体，交付时存在质量问题开发商担责，过质保期因房屋本身问题按所有权等情况担责，使用不当则使用人担责。 法律解析： 1、房屋交付时阳台就漏水，这属于开发商交付的房屋存在质量瑕疵，依据相关法律和购房合同约定，开发商有义务对其建设的房屋质量负责，所以应承担维修责任。 2、过了质保期后，如果是房屋本身建筑结构或施工问题导致漏水，从物权角度，房屋所有权人对房屋有维护管理义务，需负责维修；涉及公共部分，根据建筑物区分所有权相关规定，相关业主需共同承担费用。 3、若因赠送后使用人私自改造等使用不当行为造成漏水，是使用人自身行为导致问题产生，应由使用人承担责任。 在实际生活中，若遇到阳台漏水责任界定不清的情况，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。5解答 4.5w浏览
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父母房贷无力偿还可以转给子女吗[律师回复] 父母的房贷一般不能直接转给子女，原因涉及多方面。 1. 合同主体问题：房贷基于借贷合同，与特定借贷主体相关，父母与银行签订的合同不能随意变更主体，需经银行等相关方同意并办理变更手续。 2. 还款能力审核：银行会审核子女还款能力，若子女有足够还款能力且符合银行规定，才可能同意变更借款人，否则银行可能因风险问题不予同意。 3. 税务及法律风险：随意转让房贷可能引发税务等法律和财务纠纷。 解决措施及建议：若要转让父母房贷给子女，首先子女应努力提升自身还款能力，如增加收入、优化资产负债状况等。其次，要积极与贷款银行沟通，如实提供相关资料，配合银行审核。最后，咨询专业税务和法律人士，确保转让过程合法合规。5解答 3.9w浏览
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出售厂房属于什么收入[律师回复] 以下是关于出售厂房的相关内容： 1、在进行出售厂房的操作时，要明确厂房的账面价值，这是计算出售所得差额的基础。同时，要清楚相关税费的种类和计算方法，确保准确缴纳税费。例如，增值税的税率根据不同情况可能有所差异，要按照税法规定进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国增值税暂行条例》。 2、签订出售厂房的合同至关重要，合同应明确双方的权利和义务，包括价款、交付时间、产权变更等细节。办理产权变更手续时，要按照规定的程序和要求进行，确保产权转移的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》合同编。 3、如果厂房属于国有资产，除了遵循上述一般规定外，还需严格按照国有资产处置的相关规定执行。这些规定通常会对处置程序、审批流程等方面做出详细要求。 法律依据： 国有资产处置相关法律法规。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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