房产纠纷 法律问答
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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租房签合同一天没住可以退款吗[律师回复] 一般来说，租房签了合同后，哪怕一天都没住，通常也是很难直接把钱退回来的。具体情况得看不同方面： 1. 先看合同有没有明确写退房和退款的相关条款。要是有的话，那就按照合同里约定的来办。 2. 如果合同里没写，那就得根据实际情况判断。要是因为房东这边的原因，让租客一天都住不了，比如说房子有很严重的质量问题，那租客就可以要求解除合同，同时让房东把已经付的租金和其他相关费用都退回来。 3. 要是因为租客自己的原因不想租这个房子了，比如是自己的居住计划有了变化，那一般情况下是很难要求退款的。除非租客能拿出证据，证明房东存在欺诈等法律规定的那些情况。 总之，能不能退款，得看合同是怎么约定的，还有到底是啥原因导致没住进去这些情况。4解答 4.4w浏览
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商铺转让交了定金没签合同能退吗[律师回复] 通常来讲，交付了定金之后却没签订合同。要是因为交付定金那一方的原因，最后没签成合同，一般定金就不会再退回来了；要是因为收定金那一方的原因导致没签合同，那定金就得双倍返还给对方；要是双方都没有过错，定金就应该退还给交付定金的那一方。不过，到底怎么处理定金，得具体看双方之前的约定，还有相关的法律规定才行。要是双方在定金合同里清清楚楚地约定了，没签订正式合同的话定金就不给退之类的条款，那在这种情况下，定金很可能就很难退回去。所以，最好是赶紧跟对方好好商量商量，把双方的责任都明确清楚，还有定金到底该怎么处理也得说清楚。要是商量半天还是没个结果，那就可以去寻求法律途径来解决问题，让法律来帮忙判断到底该怎么处理定金这件事儿。4解答 3.8w浏览
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公积金未足额缴纳如何申请赔偿[律师回复] 结论： 单位未足额缴纳公积金时，员工可向公积金管理中心投诉，若单位逾期不补缴，公积金管理中心可申请法院强制执行；对于赔偿，虽无明确赔偿标准，但因少缴致员工损失的，员工可要求单位赔偿。 法律解析： 根据相关法律法规，公积金管理中心负责监督单位公积金缴存情况。当员工发现单位未足额缴纳公积金，准备好劳动合同、工资流水等材料向公积金管理中心投诉后，管理中心会展开调查。一旦查实，责令单位限期补缴是其法定职责。若单位逾期不补缴，申请人民法院强制执行能有效保障公积金制度的严肃性。 在赔偿问题上，虽暂无明确赔偿标准，但从公平和合理角度出发，因单位少缴导致员工在购房等方面产生损失，员工有权要求赔偿。这要求员工注意收集相关证据，如因少缴导致贷款额度减少的证明等。之后可先尝试与单位协商，协商不成再通过诉讼等法律途径解决。若你在这方面遇到具体问题，建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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