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全款购买二手房,因当时购买人名下有房没法办理网签,后开发商把房子抵押给银行了,房产证无法办理。
[律师回复] 你好,因你自身有房无法网签存在过错,开发商事后抵押,可起诉开发商,要么要求解押办证,要么解除合同退全款 + 赔偿;如被银行查封可提执行异议,能否对抗抵押要看是否满足商品房消费者条件。
吴丁亚律师团...
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房子抵押给私人起诉后多长时间拍卖
[律师回复] 私人抵押房子,起诉只是第一步。胜诉生效后你申请强制执行,法院先查封,再评估、拍卖。简易程序一般三个月左右,普通程序六个月左右,二审再加三个月;执行立案后通常六个月内办结,但拍卖还得看评估、公告、竞买情况,快则几个月,慢则一年以上。想快,起诉时申请财产保全,胜诉后马上申请执行并催促评估拍卖。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
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您好,我家孩子是成年人,他把名下房产抵押给一个中介,中介又说是私人借贷。房子借出130万,利息是按月支付3到4千元。他所谓的服务费收了26万元。我们现在想解押,觉得服务费过高。请问想打官司告他,觉得可行吗?
[律师回复] 从你描述看,26万所谓服务费远超合理范围,很可能被认定为变相利息或砍头息,法律上支持调整或返还。你孩子作为成年人,签订的合同有约束力,但利率上限受法律保护,超过部分无效。可以先收集合同、转账记录、聊天记录,向法院起诉要求确认服务费条款无效,并返还多收费用。同时主张解除抵押,如果中介不配合,可通过判决强制解押。胜诉可能性较大,但具体要看合同约定和证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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