婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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婚前购房会遇到哪些财产方面问题[律师回复] 结论： 婚前购房财产处理需明确出资、做好产权登记，必要时签订协议，避免离婚时产生财产分割纠纷。 法律解析： 在婚前购房财产问题上，出资认定方面，一方付首付婚后共同还贷，产权通常归首付方，但共同还贷及增值部分另一方有权分割。房产登记方面，登记在一方名下为个人财产，登记在双方名下为共同财产，离婚时按约定或出资比例分割。父母出资时，一方父母出资登记己方子女名下属个人财产，双方父母出资登记一方或双方子女名下按出资份额按份共有。若未签婚前协议明确房产归属，离婚易产生争议。了解这些规定，能更好保障自身在婚前购房中的财产权益。若在婚前购房财产处理中遇到复杂问题，可向专业法律人士进行咨询，以获取准确法律建议和帮助。律图专业咨询...
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婚前贷款房想赠与女方该怎么做[律师回复] 结论： 婚前贷款房赠与女方，需先与银行沟通，银行同意可签书面赠与合同并公证，然后办理过户登记；银行不同意则在贷款还清前无法过户，可先签合同公证，还清贷款解除抵押后再过户，同时要通知权益人并保留凭证。 法律解析： 根据民法典规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但对于存在抵押的婚前贷款房，因其产权受限，处分需经抵押权人即银行同意。若银行同意，签订书面赠与合同能明确双方权利义务，公证可增强合同证明力。办理过户登记是房屋所有权转移的法定要件，携带规定材料去不动产登记机构申请变更，房屋所有权才正式转移给女方。若银行不同意，在贷款还清前无法完成过户，先签订并公证赠与合同可保障双方约定的效力，待符合过户条件再办理。及时通知相关权益人可避免后续纠纷，保留凭证是为维护自身权益提供证据。如果在婚前贷款房赠与过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。平台专业咨询...
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婚后买的房子只写了男方名字算夫妻财产吗[律师回复] 结论： 婚后买的房子只写男方名字，一般属于夫妻共同财产，但在男方父母全资购买且明确只赠与男方，或夫妻书面约定房屋归男方个人所有的特殊情形下，可能认定为男方个人财产。 法律解析： 按照法律规定，在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，属于夫妻共同共有。婚后购房一般是用夫妻共同财产支付房款，即便房屋仅登记男方一人名字，其性质仍为夫妻共同财产。然而，若男方父母全资购买该房屋，并且明确表示只赠与男方，或者夫妻双方通过书面形式约定此房屋归男方个人所有，此时房子会被认定为男方个人财产。在处理房产归属问题时涉及诸多法律细节，若有相关疑问，建议及时向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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承租房婚前财产分割纠纷要如何解决[律师回复] （一）婚前一方承租房屋，离婚时不参与分割，因为此承租权基于婚前个人身份等获得，属于个人权益。 （二）婚后双方共同购买部分产权，离婚分割这部分产权价值时，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，双方先协商确定房屋归属与补偿金额并签订协议。 （三）协商不成可向法院起诉，法院结合房屋来源、婚姻存续时间、对房屋贡献等因素，判定房屋使用及补偿问题，如一方婚前承租婚后共同居住多年，可能让双方继续共同居住或给予另一方经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本地优选咨询...
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