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借名买房中使用了已故父亲的军龄,军龄优惠如何计算
[律师回复] 具体情况欢迎您来电详细沟通!
房产律师靳双...
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甲醛超标买房中介不管
[律师回复] 您好方便留个电话详细沟通一下吗
牛莹律师
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您好!咨询一下,现在回迁房很多,刚建好的回迁房可以从开发商手里购买吗?要经过房产经纪公司
[律师回复] 刚建好的回迁房,性质特殊,通常是安置给特定被拆迁人的,开发商未必有处分权。能不能直接从开发商手里买,关键看它是否取得商品房预售许可证或现售条件,以及土地性质是否允许。没有合法销售手续就对外卖,风险很大。买的话不一定非得经过房产经纪公司,但直接交易更要小心。建议你要求开发商出示权属证明和销售许可,再去不动产登记中心核实该房能否登记到你名下。最好请律师帮你审查合同,特别约定违约责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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83年父亲单位福利分房,我是原始同住人,同父亲一同迁入该房中,父亲90年去世,94房改房,母亲用双方工龄购买。登记在自己名下
[律师回复] 83年你作为原始同住人与父亲迁入,父亲去世后,94年母亲用双方工龄购买并登记自己名下,这房子属于夫妻共同财产转化,父亲那部分工龄对应的财产权益应视为遗产。你作为继承人之一,有权主张继承父亲的份额。但要注意,房改房政策特殊,各地法院对工龄折算的财产性质认定不同,可能被认定为单位对职工的福利,不直接产生继承权。建议你尽快收集当年分房、同住、父亲工龄证明等材料,与母亲协商,若协商不成可向法院起诉确认你的份额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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