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二手房交易什么情况下可以按总价百分之一交纳?
[律师回复] 二手房交易中,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;若不符合满五唯一条件,通常可按“财产转让所得”项目缴纳个税。当难以准确计算房屋原值和转让过程中缴纳的税金及有关合理费用时,可按住房转让收入的1%计征个人所得税。建议交易时提前了解情况并保留好相关凭证。
吴亮律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房通常能抵押贷款。办理时,先找可办理此项业务的机构,准备身份证、购房合同、付款凭证等资料,向其提出贷款申请。机构会对房屋和个人信用等进行评估审核。审核通过后,与机构签订贷款合同,约定金额、期限、利率等条款,之后办理抵押登记手续,最后机构会按合同发放贷款。
吴亮律师
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房产证抵押一方没有签字可以吗
[律师回复] 房产证抵押是否一方没签字就行,得看房产归属。若属一方单独所有,通常无需另一方签字;若为夫妻共同财产,抵押一般需双方签字同意,一方没签字,抵押可能因共有人未同意而无效。解决方案是先确认房产性质,若是共同财产,要双方协商并共同签字办理抵押,避免后续纠纷。
吴亮律师
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