征地拆迁 法律问答
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上海-孙侠律师19分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-韩静律师1分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-刘彦...律师15分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-杨东...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-罗淼律师8分钟前解答了“征地拆迁”问题
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农村宅基地搬迁时补偿该怎么算[律师回复] （一）村民要明确自身权益，了解宅基地补偿归村集体，村集体分配使用时应监督其分配的公平合理性；房屋补偿是归自己的，要确保补偿落实到位。 （二）在选择补偿方式时，可根据自身实际情况决定。若急需资金可选择货币补偿；若想有稳定居住场所，可选择房屋产权调换。 （三）关注补偿标准，对于宅基地补偿，要参照当地土地征收标准判断是否合理；房屋补偿需留意房屋结构、成新、面积等评估因素是否准确。 （四）若涉及搬迁和临时安置，要及时申请搬迁费和临时安置费，按实际发生费用或规定标准争取应得补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。平台优选咨询...
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离婚后女方需不需要变更宅基地[律师回复] 1.离婚后女方是否变更宅基地使用权要依据成员身份、房屋分割情况以及地方政策来确定。 2.具体而言，宅基地使用权以集体经济组织成员身份为基础，遵循一户一宅原则。若女方离婚后户口迁出原集体经济组织，不再是成员，就会丧失宅基地使用权，要办理变更或退出手续。若女方还是该组织成员，离婚时若获得宅基地上房屋所有权，根据“地随房走”原则，可继续使用对应宅基地，应将宅基地使用权变更登记到名下；若未获得房屋所有权，则无需保留该宅基地使用权，需办理变更。同时，部分地区有具体政策规定，要结合当地集体经济组织管理办法执行。 3.建议女方在离婚后，首先明确自己的户口情况和是否还属于原集体经济组织成员。然后了解离婚时宅基地上房屋的分割结果。最后及时咨询当地集体经济组织，了解地方相关政策规定，按照要求办理宅基地使用权的变更或退出手续。律图黄浦区
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农村宅基地和房子不是同一人怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）房屋通过合法继承获得的情形。即使宅基地与房屋登记主体不同，继承人可依据地随房走原则继续使用房屋，直至房屋丧失使用价值。此过程中无需变更宅基地使用权，仅需确保房屋处于合法使用状态。 （2）因买卖导致权属不一致的情形。需审查交易是否符合宅基地转让条件，例如受让人是否为本集体经济组织成员等。若符合条件，双方可向相关部门申请办理宅基地与房屋权属的变更登记；若不符合条件，该交易可能被认定无效，交易双方需返还已取得的财产。 （3）因历史遗留问题造成权属不一致的情形。当事人可向当地村委会或乡镇政府反映情况，提交相关证明材料，按照现行规定完善权属登记手续，使宅基地与房屋的权属主体保持一致。 提醒： 遇到宅基地与房屋权属不一致的问题，应先明确成因，再根据对应情形采取合法措施处理，必要时可向当地土地管理部门咨询专业意见。平台优选咨询...
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农村宅基地的家庭成员该怎么认定[律师回复] （一）若想确定是否为农村宅基地家庭成员，可先确认自己是否属于宅基地所在村集体经济组织成员。 （二）查看户籍是否在该宅基地对应的户内，若户籍迁出，看是否符合在校学生、现役军人等保留成员资格的特殊情形。 （三）判断自己是否在该宅基地上实际居住，或者是否履行了集体经济组织成员义务。 （四）可向集体经济组织咨询，看是否已被确认为该户内成员。对于外嫁女、入赘婿等群体，要了解当地政策，若未在配偶方取得宅基地且仍履行原集体经济组织义务，可主张自己为原户家庭成员。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用与户内成员相关，认定成员资格对行使宅基地使用权很关键。本地法律顾问...
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