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农村夫妻离异,宅基地该如何进行分配
[律师回复] 农村宅基地分配要结合实际情况确定。若以户为单位申请,宅基地归家庭共有,非夫妻个人财产。 对于离婚时宅基地及房屋处理,若协议离婚,双方可协商约定使用方式并按协议执行。若协商不成诉讼解决,法院遵循房随地走等原则。若房屋为夫妻关系存续期间共同出资建造,分割房屋时可明确相应宅基地使用权归属。若一方户籍仍在本村集体,另一方已迁出,可将宅基地及房屋判归户籍在村集体方,同时给予另一方合理补偿。 解决措施和建议如下: 1.协议离婚时,双方应在离婚协议中明确宅基地及房屋使用方式,避免后续纠纷。 2.诉讼时,当事人应提供房屋建造出资等相关证据,以便法院合理判决。 3.确定补偿金额时,要综合考虑房屋建造出资、市场价值等因素。
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崇明宅基地可以向银行贷款吗,想了解宅基地贷款额度一般多少
[律师回复] 宅基地本身是不能直接用于抵押贷款的,因为宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权。不过,如果宅基地上有合法建造的房屋,有些银行可能会接受房屋作为抵押物来发放贷款。至于贷款额度,一般会根据房屋的评估价值、借款人的信用状况和还款能力等因素综合确定,通常最高不会超过房屋评估价值的一定比例,比如70%左右。具体额度和能否贷款,建议直接咨询当地的银行,他们会根据实际情况给出准确答复。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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83年被征收宅基地,没有征收公告,没有权益人签,没有划地重置,没有补偿,还在原地居住。89年向镇政府申请建房,政府说不归他们管,找用地单位(上海石化),没办法90年到青浦县去申请一张占地56平方三层楼的建筑执照,因占地面积不够用,只能拆除部分老宅建设,大概95年又在旁边剩余的老宅基地上剩下的墙的基础上建了一个三十几平的平房依附在主楼边上,一直使用到现在。应当时没有审批,现在这个平房被认定为无证违建,
[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛
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