一方父母离世没留遗嘱,房产要如何分配
[律师回复] 普通人处理逝者留下的房产时,第一步得先把房子里不属于遗产的部分摘出来。如果这套房是逝者父母婚后一起攒钱买的,这套房的一半产权本来就属于还在世的父或母,剩下的那一半才能算作需要分配的遗产。要是这套房本身就是逝者生前个人全款购置的,和其他家庭成员没有关联,那整套房子都属于遗产范畴,不存在先行剥离的部分。
没有提前留下合法有效遗嘱的情况下,遗产分配直接按照法定继承规则执行。现行民法典明确划定了最先参与分配的人员范围,包括逝者离世时仍存续的合法配偶、所有亲生子女、养子女和形成扶养关系的继子女,还有逝者的父母。同一顺位的这些继承人拿到的遗产份额,常规状态下大家平分。
分配过程里还要兼顾几种灵活调整的情况。比如继承人里有人身体残疾没有收入来源,连基本生活都没法保障,分遗产的时候要适当多给对方留一些份额。常年和逝者住在一起,日常贴身照料养老送终的继承人,也能适当多分得一部分房产对应的权益。明明有足够的经济条件能赡养老人,却长期对老人不管不问的继承人,分配遗产时会被要求少分甚至直接不分。所有继承人坐下来商量一致,大家也可以打破均分的规则,自行约定不同的分配比例。
分到房产的具体落地环节,大家可以商量着把房子过户到某一个继承人名下,由他按市价给其他继承人补对应份额的房款,也可以约定所有继承人共同持有房产按份共有,或是共同把房子挂牌卖掉,拿到的售房款再按约定比例拆分。