征地拆迁 法律问答
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地租到期后，地上的建筑该如何处理[律师回复] 地租到期后，地上建筑怎么处理，得结合双方约定、法律规定和建筑合法性来定。 要是地租合同里对到期后地上建筑的处理有明确说法，像归出租方所有，或者让承租方自行拆除，那就按约定来，这是合同意思自治原则的体现。 要是合同没约定，就得看建筑合不合法。合法建筑处理一般遵循公平、合理原则，常见的处理方式有两种。一种是双方协商，出租方给承租方一定补偿，建筑归出租方；另一种是承租方拆除建筑，恢复土地原状，拆除时不能破坏土地。 违法建筑一般得由建设方拆除。要是不自行拆除，可能会被相关部门强制拆除，而且违法建筑违反了法律法规，不会获得补偿。 另外，当地政策也会影响处理结果。有些地方为鼓励土地合理利用，会出台地上建筑处理的特殊政策。 遇到这种情况，双方先看看合同，再结合建筑合法性和当地政策，友好协商解决。要是协商不成，就通过诉讼途径，由法院根据法律和事实来裁决。律图无锡
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倒卖5亩土地法院会怎么进行判决[律师回复] 倒卖5亩土地的判决要结合具体情形分析。我国《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 对于“情节严重”的判断，相关司法解释有明确规定。像非法转让、倒卖基本农田5亩以上，基本农田以外的耕地10亩以上，或者其他土地20亩以上；违法所得数额在50万元以上等，满足其中一项就属于“情节严重”。要是倒卖的5亩土地是基本农田，就可能被认定构成犯罪。 若构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。如果情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 若未达到“情节严重”标准，可能不构成犯罪，但会受行政处罚。县级以上人民政府自然资源主管部门会没收违法所得。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，要限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。若符合土地利用总体规划，会没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，还可以并处罚款。 要是遇到涉及土地倒卖的情况，别自己盲目行动，要尽快咨询专业法律人士，积极配合相关部门的调查和处理，避免给自己带来更严重的法律后果。律图江苏
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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