建设工程纠纷 法律问答
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新吴区-张潮律师5分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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施工工期若延误，监理费用如何计算[律师回复] 1、处理工期延误阶段的监理费用核算，首要的核心锚点是双方事前签署的监理服务合同。只要合同里已经提前写明了工期超出原定时长后的额外服务费用核算规则，不管是按每延期一天对应单日服务单价的模式，还是按剩余未完成服务的占比折算费用，所有条款的约定内容都对甲乙双方具备法定约束效力，直接按约定条款执行即可。 2、要是合同里没有相关约定，或是约定内容模糊到没法直接落地，就得先把工期拖慢的根由理清楚，明确哪一方要为延误担责，再对应匹配费用核算的具体方式。要是整个工期延后和监理方完全没关系，比如建设单位没按约定时间交出施工必需的场地、中途临时调整设计方案、或是施工承包单位自身进度管控不到位拖慢整体节奏，这部分因为服务周期被迫拉长产生的额外人力、物力损耗，提供监理服务的一方完全有合理依据向建设单位申请对应的附加服务报酬。核算的时候可以直接参照原合同总价除以原定总施工工期得出的日均服务成本，乘以实际延误的总天数，也可以直接按监理团队这段额外服务期里实际派驻的人员数量、投入的配套设备等直接支出，叠加符合当地监理行业常规水平的合理利润来敲定最终金额。 3、要是工期延误本身就是监理方履职不到位引发的，比如监理没按要求及时跟进关键工序核验，间接导致施工内容返工、整体竣工验收时间被迫延后，这种情况下建设单位不需要支付任何额外的监理服务费用，要是这段延误还给建设单位带来了实实在在的经济损失，监理方还要按实际损失额度承担对应的赔偿责任。 4、工期延误的成因同时牵扯甲乙双方的不当行为，没法单独归责给某一方的，就按双方各自过错占比，分摊这段超期服务产生的附加监理费用。 5、要是两方就最终核算的金额始终谈不拢，能共同找具备造价咨询资质的第三方机构，针对监理方超期服务阶段的实际投入成本做专项核定，也可以走仲裁或是司法诉讼的程序，由居中裁判的机构结合监理方在超期阶段的实际履职质量、延误事件和各方行为的因果关联程度这些核心要素，最终敲定公平合理的费用额度。往后行业里大概率会逐步推广监理服务全周期留痕机制，把每一段履职内容对应的人力投入、工作产出都同步存档，一旦出现工期延误纠纷，这些可溯源的记录能直接作为费用核算的客观依据，大幅减少双方扯皮的空间。律图案源助手
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挂靠的施工合同是不是全都无效[律师回复] 在建筑工程领域，很多人以为挂靠的施工合同一定是无效的，其实并非如此。按照《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释，如果是没有资质的实际施工人，借了有资质的建筑施工企业的名义去签订建设工程施工合同，通常这种合同会被认定无效。 不过，就算合同被认定无效，也存在特殊的处理办法。要是建设工程经过验收合格了，那承包人可以参考合同里有关工程价款的约定，得到折价补偿。打个比方，原本合同约定工程完成后给100万报酬，验收合格后，承包人就有机会获得相应的折价补偿。但要是工程验收不合格，并且经过修复之后还是不合格，那承包人就别想按照合同约定拿到工程价款的折价补偿了。 另外，即使挂靠合同无效，要是当事人针对工程质量、工期还有违约责任这些方面，达成了有效的约定，那在犯错的范围内，还是得承担相应的民事责任。法院在处理这类事情时，会把工程质量、当事人过错程度等因素都考虑进去，然后综合判断各方该有的权利和义务。 如果你有涉及挂靠施工合同的情况，一定要注意留存好工程相关的各种文件资料，以证明工程质量等情况。一旦出现纠纷，及时咨询法律人士，按法律程序维护自己的合法权益。律图案源助手
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若没有工程承包合同能否起诉[律师回复] 在工程领域，即便没有工程承包合同，也是可以去法院起诉的。按照咱们生活里能理解的说法，《民事诉讼法》规定了起诉得满足几个条件。一是起诉的人得和这个案子有直接的利益关系，就好比你自己是干活的或者是出钱的一方；二是得清楚要告的是谁；三是得有明确的诉求，比如要对方给钱或者承担责任，还得说清楚事情的来龙去脉；最后这事儿得是法院能管的，并且得向有管辖权的法院去告。没有工程承包合同并不妨碍你去启动起诉这个程序。 但是呢，工程承包合同就像是一把钥匙，能清楚地打开双方权利和义务关系的大门。要是没有这把钥匙，原告在打官司的时候，就好比在黑夜里找东西，很难证明双方存在工程承包的法律关系，也不好说清楚各自该做什么、该得什么。 为了让自己的说法能站得住脚，原告可以找其他的证据。比如说施工图纸，它就像工程的地图，能看出工程是怎么规划的；工作联系单、会议纪要就像双方交流的笔记，能证明大家都参与到工程里了；工程进度表能说明工程是一步一步在推进的。工程验收报告和结算单就像是完工的成绩单和结账的账单。聊天记录、通话录音这些视听资料，要是能证明双方对工程承包这事有过约定，也能当作证据。另外，找个了解情况的人出来说说话，也就是证人证言，也能在一定程度上帮到忙。 给大家提个实用的法律建议，要是真遇到没有工程承包合同要起诉的情况，从现在开始就得留个心眼，把能证明工程情况的这些证据都收集好，这样在法庭上才有更大的把握赢。本地优选咨询...
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未按合同付工程款违反了什么规定[律师回复] 1、没按合同给工程款，这是违反《中华人民共和国民法典》相关规定的。按照这部法典，建设工程合同就是承包方搞工程建设，发包方给工程款的合同。要是发包方没按约定给钱，那就属于违约了。 2、这种违约行为损害了承包方的合法权益。从法律层面讲，这违背了全面履行原则，也就是签合同的双方得按照约定把自己该做的事儿都做好。发包方没按时付工程款，明显就是没把支付价款这项合同义务履行到位。 3、违约的一方得承担违约责任。承担违约责任的方式有接着履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。承包方可以要求发包方把拖欠的工程款给上，还能按照合同约定让其支付逾期利息或者违约金。要是合同里没说违约责任这事儿，承包方也能按照相关规定，让发包方赔偿因为逾期付款给自己造成的损失。 4、要是发包方长时间不付工程款，承包方还能通过行使建设工程价款优先受偿权来维护自己的权益。说白了，就是可以和发包方商量把工程折价处理，或者请求法院把工程依法拍卖，工程折价或者拍卖得到的钱，承包方的工程款可以优先拿到。律图案源助手
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