土地房产 法律问答
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租房什么情况押金不能退[律师回复] 在当前社会环境下，出租房屋中出现的诸多情况都会导致租房押金无法进行全额退还。具体包括但是并不仅限于以下几种常见情况：首先，当租户未按照租赁合同约定的租赁期限而提前终止租赁关系；其次，租户在租赁期间对所承租房屋及其内部附带设施造成损害，并且未能及时进行修复或者承担相应的赔偿责任；再次，未经房东事先书面许可，擅自将所承租房屋进行转租；此外，租户未能按时足额地向房东支付租金以及其他相关费用；最后，租户违反了租赁合同中有关房屋使用的相关规定，例如擅自更改房屋用途、非法改造等。然而需要特别指出的是，如果租赁合同中有明确约定其他导致押金不予退还的特殊情形，那么同样应当严格遵守并执行。当房东提出不退还押金的要求时，必须提供充足的证据以证实租户确实存在以上列举的违约行为。倘若双方就此问题产生分歧，可以根据租赁合同中的约定，通过协商、调解、诉讼等多种方式来寻求妥善解决。律图沭阳
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门面转让房东不退押金怎么办[律师回复] 首要需明确定义您与房产所有者签署的租赁协议里关于押金退还事宜的明确规定。倘若协议明文规定当商铺转租之时应立即归还押金，然而房产所有者却坚持不予理会，那么您可以采纳以下相应举措：第一步是尝试与房产所有者进行有效沟通和商谈，同时出示租赁协议条款以期达成和解；其次若谈判无果而终，您可考虑向当地的居民委员会或者人民调解委员会提出调解请求；最后，若以上方法均行不通的话，您还能积极地向房子所在地区的基层人民法院提起诉讼。在此之前，请务必做好充分准备工作，包括租赁协议以及支付保证金的相关收据，以及证明房产所有者违约的各种相关证据等，以便证明房产所有者违反了租赁协议中的相关义务。在法律层面上，押金的基本性质通常被界定为为了确保合同得以顺利执行而预先支付的款项。因此，一旦合同终止并且您并未出现任何违约行为，根据相关规则，房产所有者理应将这部分押金如数退还给您。律图镇江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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