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转让店铺时没告知房东怎样处理[律师回复] 转让店铺没告知房东，处理办法要看租赁合同约定和相关法律规定。 要是租赁合同写明禁止转租或转让得经过房东同意，承租人没经同意就转让，房东可以解除合同。这时，房东能要求次承租人把店铺腾出来。承租人要赔偿次承租人因为此事遭受的损失。 若合同没提到转租或转让的事，按《民法典》，承租人转租要先征得房东同意。没同意的话，房东在知道或应当知道转租情况的6个月里，能解除合同，不过房东事后明确表示同意转租的情况除外。所以，这种情况下，房东还是有权解除合同，但得注意行使权利的时间限制。 要是房东知道转让行为后，在合理时间没提出反对，就视作同意转让。之后，转让行为对各方都有法律约束力。 给承租人的建议是，转让店铺前一定要仔细看租赁合同，和房东充分沟通并拿到书面同意，避免产生不必要的法律纠纷。要是已经擅自转让了，要尽快和房东协商，争取让房东认可转让行为的效力。律图盐城
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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要如何做才能解除水面租用合同[律师回复] 想解除水面租用合同，有约定解除和法定解除两种办法。 约定解除得看合同里事先定好的解除条件。要是出现了合同约定能解除的情况，比如租水面的人没按规定用途使用，那出租的一方就能按合同规定的程序和方式来解除合同。解除时得留好证据，像对方违约的证明，免得后面扯皮。同时，要按合同约定的通知方式和时间，给对方发书面的解除合同通知，还得在通知里说清楚是依据合同哪条解除的。 法定解除就是在符合《民法典》规定情形时才能用。比如遇到不可抗力，像发生重大自然灾害，水面没法正常用了；在合同履行期限到之前，有一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不履行；有一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；有一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的实现不了。出现这些法定情况时，想解除合同的一方要通知对方，合同从通知送到对方手里时就解除。要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个期限内没履行，合同就从通知里规定的期限满了时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图常州
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日租房死人与房东之间有无关系[律师回复] 1、日租房里租客死亡，房东是否担责要视具体情况而定。 当房屋本身存在安全问题，比如房子老旧失修，天花板掉下来砸死了租客；或者电器漏电导致租客触电身亡；又或者燃气管道泄漏，租客中毒死亡等。在这些情形下，是房东没做好房屋的安全维护，没尽到保障租客安全的责任。要是租客因为房东提供的不安全居住环境受到伤害，那房东就有错，要按照过错大小进行民事赔偿。要是情况严重，房东可能还得负刑事责任。 2、要是租客死亡是自身原因，像突发疾病、自杀，或者是被别人伤害致死，那房东通常没做错什么，不用担责。不过，房东要配合相关部门调查，提供必要帮助。 判断日租房死人跟房东有没有关系，重点是看房东对租客死亡有没有责任、责任多大，得结合实际情况和证据，依照法律来确定。律图南通
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房东未经允许闯入住户家如何处理[律师回复] 生活中，若房东未经允许闯入住户家中，这可是侵犯了住户的住宅安宁权和隐私权。遇到这事儿，住户别慌，可以根据不同情况来应对。 要是情节不严重，住户可以直接和房东交流，告诉房东这种行为是违法的，要求其赔礼道歉，并且强调以后不允许再私自进入。要是房东态度不错，承诺改正，那咱也不用再计较。 可要是房东态度恶劣，住户就可以向当地的居委会或者派出所反映情况，让他们帮忙调解。这些部门会批评教育房东，让房东认识到错误，停止侵权行为。 如果房东闯入导致住户财产损失或者人身伤害，住户得收集好证据，像现场照片、视频、医院的诊断证明等。然后去人民法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失，赔偿项目包括直接的财产损失、医疗费等。 要是房东的行为情节特别严重，已经涉嫌非法侵入住宅罪，住户就赶紧向公安机关报案。依据《中华人民共和国刑法》，非法侵入他人住宅的，会被判处三年以下有期徒刑或者拘役；要是司法工作人员滥用职权犯此罪，处罚会更重。 住户平时要多留意保留相关证据，这样在维护自身合法权益时才能更有底气。律图盐城
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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