房产纠纷 法律问答
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信用卡负债后怎么保住按揭房[律师回复] 结论： 信用卡负债时，可通过与发卡行协商还款、确保按揭房月供、增加收入以及积极应诉等多种措施保住按揭房。 法律解析： 1、与发卡行协商还款方面，依据相关金融法规，发卡行在一定条件下应与持卡人协商制定还款计划，如停息挂账或分期还款，这既有助于持卡人缓解还款压力，也符合金融监管要求。 2、按时足额缴纳按揭房月供是关键。根据购房合同和相关贷款法规，按时还款是购房者的义务，若长期逾期，银行有权依法处置房产。 3、面临起诉时积极应诉，按照民事诉讼法相关规定，持卡人有权利向法院陈述自身情况和还款意愿，法院通常会考虑实际情况促成和解或调解，避免房产被强制处置。 如果您在信用卡负债且担心按揭房受影响的问题上还有困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。律图案源助手
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延期交房违约金万分之4怎么计算[律师回复] 结论： 延期交房违约金万分之4通常以购房合同约定的交房应付款项为基数，乘以万分之4再乘以延期天数计算，但具体计算可能因合同约定因素而不同，有争议时可协商或诉讼解决。 法律解析： 1、计算依据：一般按照上述公式计算违约金，以保障购房者在开发商延期交房时能获得相应赔偿，体现了契约精神和对购房者权益的保护。例如100万元房款延期60天按此计算可得24000元违约金。 2、合同约定影响：具体计算受合同约定影响。比如合同可能约定的基数并非房款总额，或者对延期起算时间有特别规定等，这些都会导致最终违约金数额不同。 3、争议解决方式：当双方对违约金计算存在争议时，协商是较为友好和高效的解决方式，能节省时间和成本；若协商不成，诉讼则是通过法律途径保障自身权益的有效手段。 如果在延期交房违约金计算方面遇到复杂情况或存在疑问，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。律图案源助手
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买房签了认购书不想买了算违约吗[律师回复] 1. 认购书在法律上属于预约合同性质。通常而言，要是不存在法定或者事先约定好的解除合同的理由，签了认购书后又不想买房，这就算是违约啦。因为签了认购书，就相当于双方达成了一个初步的购房约定，随意反悔是不合适的。 2. 认购书中常常会有定金条款。要是购房者违约，按照定金罚则，开发商是有权把定金没收的。毕竟定金就是一种保障双方履行约定的方式。 3. 不过，要是认购书存在欺诈、胁迫等能让合同撤销的情况，或者因为一些双方都没办法控制的原因，像政策突然重大调整让购房者没了购房资格，导致合同没办法履行，那购房者不算违约，是可以要求开发商返还定金的。 4. 所以呀，在签认购书前一定要认真看看条款内容，评估下如果之后不想买了，具体原因能不能符合法定的免责情形。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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