房产纠纷 法律问答
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新沂市-王淳律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
新沂市-杜强...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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逾期交房违约金没有约定该如何处理[律师回复] 结论： 合同有逾期交房违约金约定的按约定处理，开发商逾期交房，业主可依约要求支付违约金，违约金不合理时可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担违约责任。当开发商逾期交房，若合同有违约金约定，业主能按照约定让开发商支付违约金。要是约定的违约金与实际损失差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院在司法实践中，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。所以业主若想更好地维权，需要收集如租房费用等实际损失的证据。如果您在遇到逾期交房违约金相关问题时，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图泰州
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房屋买卖合同卖方违约可以提出哪些诉求[律师回复] （一）当遇到违约情况，若希望继续完成交易，守约方可以书面催告违约方在合理期限内继续履行合同，若对方仍不履行，可向法院起诉要求其继续完成房屋买卖流程。 （二）若合同有违约金约定，守约方可以直接依据合同要求违约方支付。若觉得约定的违约金低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （三）对于实际损失，守约方要注意保留好相关证据，比如房价差价的评估报告、中介费支付凭证等，然后向违约方主张赔偿。 （四）当违约行为导致无法实现买房或卖房目的，守约方可以通知违约方解除合同，并要求其承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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民法典中房屋买卖怎样申请仲裁[律师回复] （一）准备有效的仲裁协议，要在协议里明确写出仲裁事项和仲裁机构，这是申请仲裁的基础。 （二）准备仲裁申请书及副本，在申请书中写清楚当事人基本信息、仲裁请求、事实理由、证据及证据来源等内容。 （三）向约定的仲裁委员会递交上述材料。 （四）等待仲裁委员会在规定期限内作出是否受理的决定。若受理，会收到通知及仲裁规则和仲裁员名册；若不受理，会得知理由。 （五）若受理，按时参加仲裁审理程序，提供证据证明自己的主张。 （六）拿到仲裁裁决后，若对方不履行，可向法院申请强制执行。 法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件： （一）有仲裁协议； （二）有具体的仲裁请求和事实、理由； （三）属于仲裁委员会的受理范围。律图泰州
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买房的产权面积与建筑面积要一致吗[律师回复] （一）购房前了解测量标准差异：在买房时，购房者应向开发商了解建筑面积和产权面积的测量方式及可能存在的差异，做到心中有数。 （二）合同明确面积条款：签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积差异处理的条款，明确双方责任和义务，避免模糊表述。 （三）收到通知及时处理：若得知面积误差比绝对值超出3%，及时决定是否解除合同，若继续履行合同，按规定处理房价款。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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