婚姻家庭 法律问答
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我是农村的兄弟三个，我是农村户口有自建房三间加一间平房。老大老三是城镇户口，原有老主产五间我们拆了三间有两间老人留给老大的。 我们是老二原平房建在老大两间旧房门口，现在老人私下把我们的平房转让老大名下已经拆了，我们有权利追回吗？[律师回复] 首先，关于房产的归属问题，如果老人私下将平房转让给老大且已拆除，需要看是否有合法有效的书面协议。如果有协议且符合法律规定，那么老大可能有权获得该房产。其他情况下，如果存在争议，可以通过协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，主张自己的权利。在诉讼中，需要提供相关证据证明自己对房产的权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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领证一年同居一个月离婚彩礼要退吗[律师回复] 根据中国现行法律规定及司法实践，领证一年但同居仅一个月后离婚，彩礼是否退还需结合具体情况判断，以下是分析：一般原则根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》和《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》，双方已办理结婚登记且共同生活的，离婚时一方请求返还彩礼，人民法院一般不予支持。可能返还的情形共同生活时间极短且彩礼数额过高：若同居仅一个月，且彩礼数额远超当地居民人均可支配收入或给付方家庭经济承受能力，法院可能综合考虑彩礼实际使用、嫁妆情况、双方过错等因素，酌情判决部分返还。例如，彩礼数额巨大（如数十万元），而共同生活时间极短，未形成稳定家庭关系，法院可能支持部分返还。婚前给付导致给付人生活困难：若给付彩礼后，给付方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，即使共同生活时间较短，法院也可能支持返还彩礼。收受方存在过错：若收受彩礼一方存在欺诈、恶意悔婚、隐瞒重大疾病等过错，导致婚姻关系破裂，法院可能提高返还比例或判决全额返还。通常不返还的情形若彩礼已用于共同生活开支（如购置家具、支付房租、共同消费等），或双方虽同居时间短但已形成一定共同生活事实（如共同居住、相互照顾等），且给付方无法证明生活困难或收受方存在过错，法院一般不支持返还。石元杰律师
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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