房产纠纷 法律问答
143.1
万
解答量
1934
万
浏览量
铜山区-杜强...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
我居住的小区是仪征化仟生活区房改房小区，以前三十多年一直是由仪征化纤公司生活区管理中心管理，所有费用都交给管理中心收费处。随着企业的改制分流生活区的管理移交给了地方（仪征市），电费由地方供电部门与业主签订合同收取取，水气暖气费用由建盛公司与业主签订??同收取，物业费一直不知由什么部门收取。近3一4年一直没交物业费，最近突然接到一个物业公司的通知要交物业费，并且还要补交近3到4年的物业费，可我没和任何物业公司签订物业服务合，也没接到任何通知进驻了物业公司，我是否应该向该物业公司交物业费吗？[律师回复] 物业公司收费，先让其出示合法选聘文件、服务合同或前期服务依据、收费标准、起算时间及实际服务记录。你没签合同不当然免交，但未通知、未实际服务期间可不认。可书面告知：仅认可其入驻并实际服务后的费用，要求限期提供凭证；不提供则拒付不合理部分。协商不成，向街道办、社区或住建局反映，也可起诉确认费用。保留通知、照片、缴费记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
4解答 4.3w浏览 -
没交物业费停车缴费遭拒该怎么做[律师回复] 遇到物业拿没交物业费当借口，不让你正常交停车费用车位的情况，你完全可以通过合规途径维护自身权益，这类捆绑行为本身没有任何法律依据支持。 先梳理物业费相关的合规操作。如果之前你是因为物业服务明显不到位才没交费，别直接硬扛，先把物业没按合同履约的影像记录、聊天截图等证据固定好，后续不管协商还是应诉都能用上。要是本身没有正当拒交理由，建议尽快补齐欠费，避免被走合法途径追加额外责任。 已经取得车位产权或者合法租赁使用权的，物业根本无权用物业费作为前置条件，限制你正常使用车位。你可以先找小区业委会反映情况，由业委会出面要求物业整改。协商没有结果的话，直接向辖区房产行政主管部门、属地社区居委会提交投诉，由行政力量督促物业停止违规操作。前面的方式都走不通，就带上车位相关权属证明、物业拒收停车费或拦阻用车的音视频证据，到属地法院提起民事诉讼，要求物业排除妨碍，还可以主张对方恶意阻挠期间产生的合理损失。律图案源助手
5解答 3.4w浏览 -
用什么办法请求物业服务合同无效[律师回复] 想让物业服务合同无效，要按下面的方法做。 先确认合同有法定无效的情况。按照《民法典》，要是合同主体不合适，比如物业企业没拿到相应资质证就签合同，那合同可能无效；要是合同内容违反法律法规，像合同里约定的服务项目严重违反环保法规，条款甚至整个合同会被认定无效；要是合同是双方恶意串通签的，损害了别人的合法权益，比如物业和部分业主代表串通，损害其他业主利益签的合同，同样无效。 之后要收集证据。针对前面说的无效情形收集证据，像企业资质证明、违规行为记录、恶意串通的聊天记录或邮件等，证据得真实、合法，和案件有关。 最后通过法律途径解决。可以先和对方协商，要求确认合同无效。要是协商不成，就去法院起诉。在诉讼时，得把合同无效的事实和理由说清楚，提交收集的证据。法院会根据法律和事实来审理，要是认定合同确实符合无效情形，就会判合同无效。律图江苏
5解答 3.3w浏览 -
拖欠物业费败诉该赔多少违约金[律师回复] 拖欠物业费败诉后，要赔多少违约金得具体情况具体分析。很多人担心违约金过高，其实有相应的法律规定。 如果物业服务合同里明确约定了违约金，比如按每日千分之几的比例，或者规定了固定金额，只要不违反法律，法院通常会按合同判。所以签合同时，一定要仔细看违约金相关条款。 要是合同没约定或者约定不明确，物业可以要求业主赔偿逾期付款的损失。一般是参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准来算。 要是业主觉得合同约定的违约金太高了，是可以让法院适当减少的。法院会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来裁决。 总之，拖欠物业费败诉后，违约金数额得结合合同约定和实际损失等多方面因素确定。建议大家按时交物业费，避免不必要的麻烦。如果对违约金有疑问，可咨询专业人士。律图案源助手
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****4568
130****2505
189****2543
