合同事务 法律问答
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定制家具时，一开始要先付多少定金[律师回复] 定制家具时，定金数额由当事人约定。不过根据《中华人民共和国民法典》定金规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。 交付定金的一方如约履行债务，定金能抵作价款或者收回。要是给付定金一方不履行债务，或者履行不符合约定导致合同目的无法实现，就无权请求返还定金。而收受定金一方出现不履行债务，或者履行不符合约定，致使不能实现合同目的的情况，应当双倍返还定金。 实际交易中，先付定金的具体金额可由买卖双方协商。消费者可结合自身对交易的预期、商家信誉等因素，和商家协商合适的定金比例。但要注意，约定的定金数额不能超过法律规定上限。为保障双方合法权益、避免日后纠纷，双方最好在合同里明确约定定金数额、性质、交付方式、退还条件等内容。律图案源助手
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合同签订后金额等重大变更该怎么处理[律师回复] 合同签好后，要是金额这些重大内容有变动，就属于合同变更。法律规定，双方商量好就能变更合同。要是金额等有重大变更，双方得先好好沟通，就变更的事儿达成一致。 操作时，最好用书面形式确定变更内容。可以签个补充协议，把变更后的金额、履行期限、履行方式等重大事项写清楚，还要说明补充协议和原合同效力一样，没提到的内容还是按原合同来，这样能防止以后因为变更约定不清起纠纷。 如果原合同对变更有特别要求，像特定程序、通知方式等，就得按约定来做。要是一方没经过对方同意，就擅自改合同里的金额等重大内容，那就是违约。对方有权要求按原合同履行，还能追究违约责任。要是因为违约有了损失，受损方可以要求赔偿。 所以，变更合同重大内容要谨慎，遵循协商一致、书面确认、按原合同约定办的原则，保障双方的合法权益。要是情况复杂，建议找专业人士详细咨询。律图扬州
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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