房产纠纷 法律问答
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天宁区-夏雁律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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债务产生前为子女购置的房可执行吗[律师回复] 债务产生前为子女购置的房，通常不可执行。因为从财产所有权看，若在债务产生前就完成购房并登记在子女名下，房产应属子女财产，并非债务人财产，法院不能因债务人的债务对该房产强制执行。 不过，存在特殊情形。当债权人能拿出证据，证明债务人是为了逃避债务，恶意把财产转移给子女，即便房子是在债务产生前购买，债权人可通过诉讼主张撤销该转移行为，要求将房产恢复登记到债务人名下，然后对房产予以执行。 为应对此类情况，债权人平时要注意收集保存债务人恶意转移财产的相关证据；债务人应诚信履约，避免不正当转移财产行为；法院需严格审查证据，精准判断是否属于恶意转移财产，保障各方合法权益。律图常州
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用他人卡买房，房产究竟该算谁的[律师回复] 1.房产归属需综合多种因素判断。若房款用他人卡支付但房产登记在本人名下，通常本人为产权人，付款行为可能是借款或赠与，因为不动产物权经依法登记生效，登记信息是重要依据。 2.若房产登记在出卡人即代持人名下，属于借名买房。若双方有书面协议证明借名事实，出资人可主张实际产权并要求过户；没有书面协议，但其他证据能形成证据链证明借名事实，法院认定真正购房人后也会支持过户诉求。 3.不过，若存在规避限购政策等情形，借名协议可能被认定无效，出资人面临较大风险。 建议出资人在借名买房时签订书面协议，保留好付款凭证等相关证据，避免因规避政策等行为导致协议无效，保障自身合法权益。律图淮安
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厂房买卖时定金违约应怎样赔偿[律师回复] （一）在厂房买卖中，若给付定金方违约，定金不予退还，所以买家决定不购买厂房前要谨慎考虑。 （二）若收受定金方违约，需双倍返还定金，卖家若要反悔交易需考虑双倍返还的成本。 （三）定金合同以实际交付定金为成立条件，交付定金时要保留好相关凭证。 （四）定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无定金效力，约定定金时要注意金额限制。 （五）先查看合同中定金条款约定，按约定执行赔偿；无约定或约定不明则按法定规则处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图江苏
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