征地拆迁 法律问答
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拆迁一半剩下的房子怎么处理[律师回复] 在拆迁过程中，当房子只拆了一半时，其处理方式确实需要综合多方面因素来谨慎判断。 从拆迁协议来看，这是首要的依据。协议如同一份合同，对各种可能出现的情况都有明确规定。如果协议中明确提及了房子只拆一半的处理办法，那就按照协议执行即可。倘若协议未提及，那就得重点考虑剩余部分房屋的状况。 若剩余部分房屋经专业鉴定，被认定存在安全隐患，为了保障居住者的生命财产安全，通常会采取整体拆除的措施。但如果经过检测，剩余部分房屋的安全性没有问题，并且还具备独立使用的价值，那么一般会予以保留。不过，在这种情况下，可能会对房屋的产权、补偿等方面进行重新的评估和协商，以确保各方的权益都能得到合理的保障。 同时，不能忽视当地的拆迁政策和相关法律法规。这些政策和法规为拆迁过程提供了明确的指导和规范，拆迁方必须在法律框架内行事。所以，具体的处理方式应该在法律的约束下，结合实际情况，通过与拆迁方进行友好协商，或者借助法律途径来最终确定，以确保拆迁工作的合法、公正、合理。徐州法务
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农村房子卖给本村人未过户拆迁归谁[律师回复] 在实际的生活场景中，房屋拆迁权益的归属问题确实有着一定的复杂性。 从法律层面来讲，农村房屋的买卖可不是随随便便就能成的，得满足一些特定的条件才会被认定为有效。比如说，如果买卖行为是合法的，并且房屋也已经实际交付给了买方，即便还没来得及办理过户手续，那买方其实已经在事实上占有和使用这所房屋。 不过，拆迁补偿通常是依据产权登记来进行的。要是没办理过户手续，那在产权登记上依然显示的是原卖方的名字。但因为存在买卖关系，买方就可以凭借着当初签订的合同约定来主张自己应得的权益。 到底拆迁权益具体归谁所有，那得把买卖的合法性、合同的约定以及实际的占有使用情况等这些因素都综合起来考虑。通常情况下，如果能够有力地证明买卖是合法有效的，而且买方也切实履行了合同义务，那么拆迁补偿大概率就应该归买方所有。但这也不是绝对的，最终的归属很可能还得通过法律途径来解决，得由法院根据具体的情况来进行判定。律图镇江
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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