征地拆迁 法律问答
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拍卖到了小产权房遇到拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）小产权房未办理合法产权登记，其所有权等核心权益无法获得法律完全保护，通过拍卖取得的小产权房，权利人仅能依据实际占有使用事实享有部分权益。 （2）拍卖小产权房后遭遇拆迁，需优先查看拍卖合同中关于拆迁权益的约定内容。若合同对拆迁补偿的归属或分配方式有明确条款，相关方应按照合同约定执行。 （3）小产权房所在土地性质多为集体所有，拆迁补偿款项通常会先支付给村集体组织。若权利人能提供拍卖文件、付款凭证、实际居住或使用房屋的证明材料，可向村集体或拆迁方主张地上建筑物部分的补偿，但无法获得土地使用权相关的补偿。 （4）若拆迁方拒绝给予合理补偿，权利人可收集上述证明材料与拆迁方协商沟通。协商无果时虽可通过诉讼途径维权，但因小产权房缺乏合法产权基础，诉讼过程中可能面临诉求不被完全支持的风险。 提醒： 拍卖或购买小产权房时，应仔细审查合同中关于拆迁权益的条款并保留所有交易及实际使用证据；遇拆迁纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，结合具体情况制定维权方案。律图案源助手
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被征收房屋价值补偿涵盖哪些项目[律师回复] （一）被征收人要留意各项补偿的评估情况，对于房屋本身价值评估，若对评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明。 （二）对于房屋装饰装修价值，要保留好装修发票、合同等相关凭证，以便确定准确补偿金额。 （三）针对附属设施设备，详细记录设施设备的品牌、购买时间、使用状况等信息，避免补偿时出现争议。 （四）在搬迁和临时安置方面，提前了解搬迁补偿标准，合理安排搬迁事宜，留存好搬迁费用和临时租房费用的票据。 （五）对于经营性房屋，准备好经营相关的财务报表、纳税记录等资料，以便争取合理的停产停业损失补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图案源助手
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房子在夜间拆迁怎么补偿[律师回复] 夜间拆迁若未履行法定程序，属于违法强拆行为，被拆迁人有权通过合法途径主张相应补偿并维护自身权益。 1.及时固定证据并报警。及时拨打报警电话并保留报警记录，同时收集房屋及附属设施的相关证据，包括房屋内外状况的照片、视频资料，以及产权证书、土地使用权证明等文件，确保证据的真实性和完整性。 2.明确合法补偿范围。房屋价值补偿需参照周边类似房地产的市场价格，由具备资质的专业评估机构评估确定。此外，还应补偿因拆迁产生的搬迁费用、临时安置费用。若房屋用于经营活动，还需合理补偿停产停业期间的损失。 3.通过协商或法律途径维权。先与拆迁方就补偿事宜进行协商，若协商无法达成一致，可通过行政复议或行政诉讼的方式，请求确认拆迁行为违法，并主张合理的赔偿金额。律图案源助手
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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