房产纠纷 法律问答
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口头约定中介费有没有法律效应[律师回复] 1、口头说定的中介费也是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签合同，书面的、口头的或者其他形式都可以。这意味着，中介合同不一定要书面的，口头约定也能成立。 2、口头约定的中介费合同，如果满足下面三个条件就是有效的。一是做约定的人得有相应的民事行为能力，二是表达的意思得是真心的，三是不能违反法律、行政法规的硬性规定，还要符合公序良俗。但要注意，口头约定存在一大问题，就是很难举证。要是起了纠纷，没有别的证据，光靠嘴说，很难讲清楚约定的具体内容，像中介费给多少、啥时候给、啥条件下给等。 3、为了保护自己的合法权益，建议大家最好还是用书面形式签中介合同。把双方的权利和义务写明白，比如中介费给多少、怎么给、啥时候给，还有服务的内容和标准等重要条款。要是实在只能口头约定，那就得留意通过录音、留聊天记录、找证人作证等办法留下证据，这样万一有纠纷，也能维护自己的权益。律图泰州
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要是老婆瞒着自己偷偷去买房怎么办[律师回复] 婚姻里老婆瞒着买房，要先确定购房资金来源。要是资金是老婆婚前个人财产，按民法典，一方婚前财产属个人财产，她能自主支配。用这笔钱买的房是她个人财产，另一方通常无权主张房屋权益。 要是购房资金来自夫妻共同财产，即便一方独自决定买房，这房子仍属夫妻共同财产。因为夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处分得双方协商一致。要是感情没破裂，双方可协商房屋未来使用、产权归属等。要是感情破裂要离婚分割财产，另一方有权要求分割该房屋。 若发现老婆隐匿夫妻共同财产买房，离婚分割财产时，另一方可以主张让老婆少分或不分。离婚后才发现这种行为，还能向法院起诉，请求再次分割夫妻共同财产。律图盐城
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个人购房协议若不是房主签字是否有效[律师回复] 个人购房协议不是房主签字，效力判定分多种情形。 若签字人有房主合法授权，像持有经公证的授权委托书，且委托书明确可代房主签购房协议，那签字行为视为房主意思表示，协议有效。依据《民法典》，代理人在权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。 要是签字人没获授权，但事后房主追认协议，认可协议内容，协议同样有效。 但签字人既无授权，房主也未事后追认，协议对房主不产生效力。不过，若第三人有理由认为签字人有代理权，构成表见代理，协议仍可能有效。比如签字人与房主关系密切，还持有房屋相关证件，能让第三人相信其有代理权。这种情况下，为保护善意第三人，房主可能要承担协议义务。 所以，判断非房主签字的个人购房协议是否有效，要综合看有无授权、是否构成表见代理以及房主是否事后追认。若遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，保留好相关证据，以便维护自身权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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