土地房产 法律问答
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法院拍卖的房子租出去了要怎么处理[律师回复] 法院拍卖已出租的房子，要按“买卖不破租赁”原则处理，也就是租赁关系不会因房屋所有权变动受影响，但有例外情况。 要是租赁时间在前，抵押或查封时间在后，原租赁合同对新的所有权人依旧有效。新业主不能让租客提前搬走，只能等租赁期限到了再收回房子。这种情况下，租客能按原合同继续使用房屋，新业主得承担原租赁合同的权利和义务。 要是抵押或查封时间在前，租赁时间在后，按照相关司法解释，该租赁关系不能对抗已登记的抵押权或法院查封，新业主可以要求租客搬离房屋。租客因为不能继续使用房屋而遭受的损失，可以依据租赁合同向原房东要求违约赔偿。 法院拍卖房屋时，一般会查明房屋租赁情况并如实披露。如果新业主和租客在租赁问题上有纠纷，可先尝试协商解决。要是协商不成，就通过诉讼途径解决。律图江苏
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打房屋租赁官司的费用该怎么计算[律师回复] 打房屋租赁官司，费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 先说说诉讼费，这是要交给法院的钱。根据《诉讼费用交纳办法》，要是官司涉及财产金额，会按比例分段累计来交。比如，涉及金额不超过 1 万，每件交 50 元；超过 1 万到 10 万的部分，按 2.5%交；超过 10 万到 20 万的部分，按 2%交，后面以此类推。要是诉求只是解除合同这些不涉及具体金额的，就按件收费，一般几十元到几百元。另外，如果案子用简易程序审理、最后调解结案或者当事人申请撤诉，诉讼费能减半。 再讲讲律师费，这是付给律师的报酬，收费方式有好几种。一种是按件收费，像不涉及财产关系的简单案件，收费比较固定。还有按标的额比例收费，就是根据案件涉及的金额按一定比例来收，不过这个比例会因为地区、律所还有案件复杂程度不同而有差别。另外还有风险代理收费，就是前期先付基本的办案费用，后期再按胜诉金额或者执行到位金额的一定比例付，这个比例通常比较高，但最多不能超过收费合同约定标的额的 30%。 具体要花多少钱，可以和律师商量确定，也能参考当地律师收费指导标准。律图盐城
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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