房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同解除后应退还什么费用[律师回复] 房屋买卖合同解除后，应退还的费用包括已付购房款、定金、未生效税费、中介费，违约情况下还有利息损失，需依合同约定和法律规定处理。 1.已付购房款：涵盖首付款、后续分期支付款项等所有支付给卖方的购房资金，合同解除后卖方应退还。 2.定金：除合同另有约定，若买方已支付定金，卖方需返还。 3.税费：买方承担的契税、维修基金等，已缴纳但未实际发生效力部分，可按规定申请退还。 4.中介费：因合同解除未完成交易，中介应按服务完成情况退还部分或全部费用。 5.利息损失：若因卖方违约致合同解除，买方有权要求赔偿已付购房款在占用期间的利息。律图泰州
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老公拿私房钱买房子应当如何处理[律师回复] 结论： 老公用私房钱买房，若私房钱是夫妻共同财产，妻子可主张房屋为共同财产；老公擅自卖房，第三人善意取得则妻子无法追回房屋但可分割款项，不构成善意取得则可追回。若私房钱是老公个人财产，妻子一般无权干涉。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产。若老公用的私房钱是夫妻共同财产，购房时未征得妻子同意，妻子基于对共同财产的权益，有权主张该房屋为夫妻共同财产，房屋登记情况不影响其共有属性。当老公擅自卖房时，若第三人符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，妻子无法追回房屋，但可就售房款进行分割；若不符合善意取得，妻子能追回房屋。而若私房钱是老公个人财产，其对个人财产有自主处分权，妻子通常不能干涉其购房决定。如果在财产性质认定、房屋权益等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图泰州
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房屋买卖合同单方解除要符合什么条件[律师回复] 1.房屋买卖合同单方解除需严格遵循约定或法定条件。约定条件下，合同中预先设定的一方解除合同情形一旦出现，当事人即可行使解除权。 2.法定条件包含多种情况，如不可抗力导致合同目的无法实现、履行期限届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、违约行为致使合同目的不能实现以及法律规定的其他情形。 3.当满足单方解除条件时，解除方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。 建议：签订合同时，双方应明确约定解除合同的情形，避免模糊不清。在履行合同过程中，要及时关注对方履约情况，一旦发现可能导致合同目的无法实现的情形，应保留好相关证据。若需单方解除合同，务必按照法律规定以书面等有效方式通知对方。律图扬州
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