土地房产 法律问答
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刘艳亭律师
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江苏渟泓律师事务所/合伙人
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没房照的房子可以租吗[律师回复] （一）对于房东而言： 若房屋是合法建筑只是暂时没房产证，像新建房屋手续在办理中这种情况，是可以出租的。但要向租户如实告知房屋暂时没有房产证这一情况，让租户清楚知晓房屋现状，避免后续产生不必要的纠纷。 若房屋是违法建筑，比如未经规划审批私自搭建的，那就不能出租。因为出租这类房屋，所签订的租赁合同可能会被认定为无效合同，房东可能会面临法律责任和经济损失。 （二）对于租户而言： 在租赁没有房产证的房屋时，一定要谨慎核实房屋的合法性。可以通过向当地规划部门、住建部门等相关机构查询房屋的规划建设审批情况等方式来确认。如果不核实清楚，可能会遭遇诸如突然拆迁，导致租赁无法继续，或者被相关部门责令停止使用房屋等风险，从而使自身遭受损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。出租未经规划审批私自搭建等违法建筑的行为，违反了相关法律法规的强制性规定，所以该类租赁合同可能被认定为无效合同。律图淮安
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房屋租赁合同纠纷一般多久判决[律师回复] 结论： 房屋租赁合同纠纷判决时间因适用的审理程序不同而有别，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结（可延长），二审判决三个月内审结（可延长），裁定三十日内作出，且实际判决时间受多种因素影响。 法律解析： 在房屋租赁合同纠纷中，简易程序适用于事实清晰、权利义务关系明确、争议较小的简单案件，自立案起三个月内就会审结。普通程序则针对更为复杂的情况，通常在立案之日起六个月内审结，若有特殊情形经本院院长批准可延长六个月，如需再延长则要报请上级法院批准。进入二审阶段，对判决上诉的案件，一般在二审立案起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长；对裁定上诉的案件，三十日内作出终审裁定。不过在现实里，案件复杂程度、证据收集情况以及法院的案件数量等多种因素，都会对最终判决时间产生影响。要是你正面临房屋租赁合同纠纷，或者对相关法律规定有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询。律图南通
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夫妻一方买车需要另一方签字吗[律师回复] 1. 通常来说，婚后买的车属于夫妻共同财产。要是以夫妻其中一方的名义买车，一般得让另一方签字。这样做是为了确定这车是夫妻共同拥有的，免得以后出现财产方面的纠纷。 2. 如果车是婚前一方买的，而且登记在这个人自己名下，那一般就不需要另一方签字了。因为这种情况下，车属于婚前个人财产，买车这个事儿只和这一方有关。 3. 不过在实际生活中，具体情况可能会因为不同地区的法律规定、买车的方式等原因而不一样。 4. 为了防止出现潜在的纠纷，夫妻双方可以在买车之前，就把车的归属等问题商量清楚，比如说签订一份书面协议啥的。 总之，夫妻一方买车要不要另一方签字，得综合车辆的购买时间、登记情况，还有双方的约定等因素来判断。徐州法务
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租房合同签字有效吗[律师回复] 一般来说，租房合同只要双方签了字，那就是有效的。签字意味着双方达成了一致意见，代表着双方认可并接受了合同里的各项条款。 不过，这里面有几点得注意： 1. 签字的人得是有相应民事行为能力的，像成年人就可以，未成年人的话得经过法定代理人同意才行。 2. 合同内容得符合法律法规，不能违反那些强制性规定，不然合同可能就没效了。 3. 合同里最好附上双方的身份证复印件这类身份信息，把双方主体明确清楚。 要是合同里存在欺诈、胁迫这类情况，就算签了字，受害的一方也能向法院或者仲裁机构请求撤销合同。 总之，签字是租房合同生效的一个重要条件，但要判断合同是不是真的有效，还得综合多方面因素来考虑。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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