房产纠纷 法律问答
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商铺没到租期能不能要回房租[律师回复] 法律分析： （1）当出现不可抗力或出租方违约导致合同目的无法实现的情况时，如商铺被征收、出租方擅自再租等，承租方有权利解除合同，并且要求出租方返还剩余房租。这是因为出租方的行为违反了合同约定，损害了承租方的合法权益。 （2）若因承租方自身原因提前解约，这属于违约行为。通常情况下不能直接要回房租，但可以先查看租赁合同中是否有提前解约条款。若有约定可退还部分房租，就按照该约定执行。 （3）若合同未约定提前解约的房租退还事宜，承租方可以与出租方协商，在适当补偿出租方损失后，争取要回部分房租。若协商不成，还可以通过诉讼途径解决。 提醒：在签订租赁合同时应明确提前解约相关条款，遇到问题先看合同约定，协商不成及时咨询法律专业人士。律图江苏
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买房后房产证一直办不下来怎么办[律师回复] （一）查看购房合同约定。先看合同中关于办理房产证的具体约定和违约责任，若开发商未依约办理，可要求其承担违约责任，像支付违约金。 （二）未约定或约定不明情况处理。若合同没约定或约定不明确，因开发商原因超一年无法办理房产证，可解除合同并要求赔偿损失。 （三）协商解决。主动与开发商协商，要求其尽快办理房产证并承担相应责任。 （四）法律诉讼。协商不成功，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼以维护权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。此条虽主要针对交房和付款迟延情况，但在可类推适用于房产证办理相关违约情形下合同解除权的行使。律图泰州
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