征地拆迁 法律问答
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宅基地上的房产归谁所有[律师回复] 法律分析： 1. 宅基地所有权归属：宅基地属于农民集体所有，这是明确的法律规定，集体对宅基地拥有根本性的权属。 2. 宅基地使用权：农户依法可获得宅基地使用权，这赋予了他们在特定范围内使用宅基地的权利。 3. 房产所有权归属：农户出资在宅基地上建造房屋，按照“谁投资、谁受益”原则，房产所有权归宅基地使用权人。 4. 流转限制：宅基地流转受限，其上房屋流转只能在本集体经济组织内部、符合宅基地申请条件的成员间进行，且要遵循法定程序，以保障集体土地资源的合理利用和成员权益。 提醒： 涉及宅基地上房产流转时，务必确认受让方是否符合条件并遵循法定程序，否则可能导致流转行为无效。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。律图案源助手
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农村宅基地永久转让合同法律保护吗[律师回复] 农村宅基地的转让有着严格的法律规定。农村宅基地的所有权是归集体所有的，而农民仅仅拥有使用权而已。并且，这使用权的转让还受到好多限制。要是没经过村集体同意，也没得到相关部门批准，那农村宅基地的永久转让合同一般就没啥效力，也不会受到法律的保护哟。为啥？因为这样的转让可能会让宅基地的用途发生改变啥的，这就违反了土地管理法规。不过，如果是在符合法律规定的条件下，比如说转让给咱们本村符合条件的村民之类的，而且还办理了法定的手续，那这个转让合同就有可能受到法律的保护。总之，农村宅基地永久转让合同的法律效力得根据具体的情况来判断，可不能一概而论。律图沭阳
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宅基地国家可以强制收吗[律师回复] 关于宅基地，国家通常是不可以随便就强制收回的，不过在一些特定的情况下，是能够依法进行收回的。下面来具体说一说： 1.为了公共利益的需要。像国家进行建设，或者开展基础设施建设等，这些都是为了公共利益考虑的。在这种情况下，只要是依法给村民合理的补偿之后，就可以收回宅基地。比如说要修建一条公路，经过某个村子，涉及到一些宅基地，那在给村民补偿到位后，就可能收回相关宅基地。 2.宅基地出现闲置或者废弃的情况。要是宅基地长时间没人住，一直闲置在那里，而且还不符合宅基地使用的相关规定，经过一定的程序后，是可以收回的。举个例子，如果一块宅基地连续两年都没有被使用，那就有可能被收回。 3.村民不再符合宅基地申请条件。有些村民一开始是符合条件获得了宅基地，但是后来情况发生了变化，不再符合申请条件了。比如村民的户口已经迁出了本村，并且在其他地方已经有了住房，这种情况下，国家也有可能依法收回宅基地。 国家在收回宅基地的时候，必须要遵循法定的程序，得保障村民的合法权益。比如说要提前通知村民，给村民合理的补偿等。要是村民对收回宅基地这个行为有不同意见，是可以通过合法的途径来维护自己的权益的。徐州法务
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农村宅基地怎么处理最好最有效[律师回复] 农村宅基地怎么有效处理，得看具体情况，下面给大家说说常见的情况和相关建议： 1. 自住的情况 要是自己有居住的需求，那就可以在宅基地上按照法律规定盖房子，用来自己住。不过，在盖房子的时候，得遵守相关的规划和建设要求，不能想怎么盖就怎么盖，得保证房屋建设是合法合规的。比如说，不能随意扩大宅基地的面积，建筑的高度、样式等也得符合规定。 2. 流转的情况 在符合条件的前提下，宅基地的使用权是可以在本集体经济组织内部进行流转的。像转让、出租这些方式都可以，这样能让宅基地得到更有效的利用。但是要注意，接手使用宅基地的一方，得是本集体经济组织的成员，而且还得符合申请宅基地的条件才行。 3. 有偿退出的情况 要是自己不再需要使用这块宅基地了，那就可以按照当地的政策，选择有偿退出。这样做的话，能拿到相应的经济补偿。同时，退出的宅基地资源还能重新分配给有需要的人，让它继续发挥作用。 总之，在处理农村宅基地的时候，要把自身的实际需求考虑进去，还要了解当地的政策法规等相关因素，然后从中挑选出最适合自己的处理方式。这样既能满足自己的需求，又能让宅基地资源得到合理的利用。律图沭阳
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宅基地有纠纷可以停建吗[律师回复] 关于宅基地出现纠纷时能不能停建这个问题，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1. 政府介入处理的情况 当相关政府部门参与到宅基地纠纷的处理当中时，比如说已经下达了停建通知，那这个时候就必须得按照通知的要求把建设停下来。因为政府有权力根据实际的情况来做决定。要是不停建，矛盾可能就会越来越激烈，而且后续要公正、有效地处理这个纠纷也会变得很困难，所以为了避免这些问题，就得暂停建设。 2. 未经过处理程序的情况 要是还没有经过正式的处理程序，同时也不存在那种特别紧急的违法违规、必须得停建的情况，一般来说是不能随便就让人家停建的。但是，如果继续建设下去，有可能会让这个纠纷变得更加严重，甚至会造成一些没办法挽回的损失。从避免矛盾进一步扩大的角度考虑，这种情况下也可能得先暂停建设，等把这个纠纷好好地解决了，再接着建设。 举个例子来说，如果两家人因为宅基地的边界问题产生了纠纷，政府已经介入并下达停建通知，那双方就应该听话停下来。要是没有通知，也没有明显违法，但继续建可能会让对方觉得权益受损，导致矛盾升级，那暂时停下建设，等把纠纷解决清楚，对双方都好。 总之，宅基地纠纷时是否停建要根据不同情况来判断，这样才能更好地处理问题。律图宿迁
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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