合同事务 法律问答
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合同签了不履行怎么办[律师回复] 结论： 合同签了不履行属违约，守约方可要求违约方担责，有约定按约定，无约定可要求赔偿损失，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同签了不履行构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。若合同明确约定了违约责任承担方式，像支付违约金、适用定金罚则等，就按合同约定处理。要是没有约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。守约方发现对方违约，可先和对方协商，让其继续履行合同并担责。若协商不成，守约方要收集合同、沟通记录、损失证明等证据，向法院起诉，请求判决违约方继续履行和赔偿损失。情况紧急时，为防止损失扩大，还能在诉前或诉中申请财产保全。若遇到合同违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图案源助手
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我和卖家签订房屋买卖合同，买了她离婚后法院判给她的宅基地房屋，签合同时没写什么时间过户，只写了买家违约定金4万不退，还要给卖家10万违约金，卖家违约给买家10万违约金，当时卖家说房产证丢了要补办，买家没看，只看了房屋3间两层10米??12米，合同没写面积，签订合同7年了，买家已经搬进去入住6年了，这期间卖家一直催卖家和中介过户，他们一直推脱，今年五月买家说一个月必须过户好否则我就不要房子了，卖家说随时可以过户，他说房产证早就补出来了，我让她拍照给我看证，发现产证上的使用面积比实际的少了20平方米，房屋的建筑面积证上少了40平方米，我要求退房，退还4万定金，我装修花了3万给她抵房租，您看下赢的把握[律师回复] 宅基地房屋买卖合同未约定过户时间按民法典第510条规定可协议补充不能达成补充协议的按合同相关条款或交易习惯确定。买方可在合理期限内要求卖方履行过户义务。宅基地房屋需注意宅基地使用权流转限制非本村集体经济组织成员购买农村宅基地房屋合同可能无效。建议先与卖方协商确定过户时间协商不成向法院起诉要求继续履行合同。黄钊律师
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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