婚姻家庭 法律问答
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季伟律师
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江苏田湾律师事务所/高级合伙人
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不办理离婚，单人月供房产可行不[律师回复] 在婚姻生活里，不办理离婚，单人月供房产是能行得通的。不过这里面涉及不少法律问题。在夫妻还处于婚姻关系时，不管是一方独自还房贷，还是两人一起还，这房子通常会被当作夫妻共同财产。为啥这么说呢？按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻在结婚后得到的财产，一般都归两人共同拥有。就算是一方用自己赚的钱还房贷，要是没有特别的约定，这钱也属于夫妻共有的。 这么一来，就可能在以后产生财产方面的麻烦。比如说，万一夫妻感情出现问题，要分割财产的时候，这房产就可能成为争执的焦点。为了避免这样的情况发生，夫妻两人可以签个书面协议，把房子的归属、房贷怎么还以及相关权益都写清楚。 举个例子，可以约定房子归那个独自还房贷的人，剩下的房贷也由他自己还；或者约定两人按照一定的比例共同拥有这套房子。只要这个协议是双方真心想签的，而且内容不违反法律的规定，那它就是有效的，对夫妻双方都有法律上的约束作用。所以，要是有单人月供房产的打算，最好和另一半商量好，签个协议，这样心里也踏实。律图案源助手
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夫妻共同按揭的房产执行方式是怎样[律师回复] 夫妻共同按揭的房子被执行该怎么办？这得看具体情况。 要是夫妻双方都愿意卖房偿债，可以自行协商把房子卖了。卖房款先还银行贷款，剩下的钱用来还债，还有剩余就夫妻二人分。 要是有一方不同意卖房，债权人能向法院申请强制执行。法院会先评估房子价值，看看这房子是不是被执行人及其家属生活必需的住房。就算是唯一住房，符合条件也能执行。不过法院会保障他们的基本居住需求，比如给一定的租金补偿，让他们有地方住一段时间。 法院执行时会通过拍卖、变卖等方式把房子变成钱。拍卖成功后，钱会按顺序分配，先还银行贷款，再付执行费，接着偿还债权人的债务，有剩余就还给夫妻。 另外，夫妻对房产份额有明确约定的，执行时按约定来。要是没约定，一般算共同共有，法院会综合购房出资、婚姻持续时间等情况确定各自份额后再执行。律图案源助手
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离婚时，有贷款的房子法院会如何判[律师回复] 1. 离婚时要是涉及到有贷款的房子，法院判决会因不同情况而有所不同。要是一方在婚前用个人财产付了首付，并且房子登记在付首付一方名下，婚后是用夫妻共同财产来还房贷的。这种情况下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不出结果，法院大多会把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，离婚时会按照照顾孩子、女方还有无过错方利益的原则，让产权登记方给另一方补偿。 2. 要是房子是夫妻婚后贷款买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都会被看成是夫妻共同财产。离婚时也是先由夫妻双方商量怎么分割。要是商量不好，法院会结合财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方利益的原则来判决。常见的处理办法有这么几种：要是双方都想得到房子，那就通过竞价的方式来决定谁能拿到；要是一方想要房子，就找评估机构按照市场价格对房子进行评估，拿到房子的一方给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者卖掉，然后对所得的钱进行分割。本地法律顾问...
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离婚后要怎么追回转给她的款项[律师回复] 离婚后想追回转给对方的钱，关键在于搞清楚这笔钱的性质，不同性质有不同的追款办法。 要是这笔钱是借款，法律是保护这种民间借贷关系的 。不过，得有借条、转账记录、聊天记录这些东西来证明借钱这件事是真实存在的。要是和对方商量还钱没成功，就可以去法院起诉。要注意在诉讼时效内，把起诉状和相关证据交到有管辖权的法院。要是法院判决下来对方还不还钱，就可以申请法院强制执行，让法律帮你把钱追回来。 要是这笔钱当初是赠与给对方的，在一些情况下也是能要回来的。如果对方严重伤害了你或者你的近亲属，或者本来对你有照顾的义务却不履行，又或者没做到赠与合同里说的事儿，那你能在规定时间内把赠与撤销。通过打官司的方式，让对方把钱还给你。 要是这笔钱是夫妻共同财产，离婚的时候没有好好分，在发现之后的三年之内，可以向法院提起离婚后财产纠纷的诉讼，要求重新分割。这时候得准备好证据，证明这财产是夫妻共同的，而且之前没分过。 遇到这种事儿不用慌，了解好法律规定，准备好相应的证据，依法保护自己的财产权益。律图案源助手
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婚前房子租金在婚后算夫妻共同财产吗[律师回复] 很多人关心，婚前房子在婚后产生的租金，到底算不算夫妻共同财产？其实这得分情况来看。 按照《民法典》的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值外，会被认定为夫妻共同财产。房屋租金一般属于法定孳息。 要是在婚后，房子只有产权人一个人管理，没做其他经营管理方面的事儿，那租金通常就会被当作法定孳息，属于产权人的个人财产。打个比方，产权人只是简单地把房子租出去，没花时间精力去修缮、维护房子，也没去找租客，这种情况下，租金就归产权人自己。 可要是在婚姻期间，夫妻两人一起对房子进行经营管理，像一方或者双方花大量时间精力去修缮、装修房子，找优质租客，处理租赁纠纷等，这时候租金就带有经营性质了，可能会被认定为夫妻共同财产。 所以，婚前房子婚后租金是不是夫妻共同财产，关键就看有没有夫妻共同经营管理的行为。本地优选咨询...
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