房产纠纷 法律问答
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还建房买卖违约该赔偿多少钱[律师回复] 还建房买卖违约赔偿金额需根据不同情况确定。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。 若合同未约定，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合市场行情和房屋增值情况确定赔偿数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，降低争议风险。 2.守约方注意保留损失证据，如付款凭证、中介合同等。 3.发生违约纠纷时，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。律图泰州
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解除房屋买卖合同的期限是多长[律师回复] （一）若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，解除权人需在该期限内行使解除权，不然权利会消灭。 （二）当法律未规定且当事人也未约定时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要行使解除权；若对方进行了催告，需在合理期限内行使，合理期限结合合同性质、交易目的和交易习惯等确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。律图案源助手
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父母集资房子女购产权该如何分配[律师回复] 结论： 父母集资房子女购产权后的分配需依不同情形而定，有书面协议按协议执行，无协议则根据产权登记及出资情况确定，分配可协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典规定，当事人之间的书面协议具有法律效力，所以父母与子女若有关于产权归属及分配的书面协议，就应按协议来执行房产分配。若没有协议，产权登记在父母名下，房产属于父母财产，父母作为所有权人，有权通过赠与、遗嘱等方式决定子女的房产份额。若产权登记在出资子女名下，从法律角度通常视为对该子女的赠与，房产归该子女所有。若多个子女共同出资购房且未约定份额，按出资比例确定产权份额；无法确定出资比例的，视为等额享有。在实际分配中，各方应优先进行友好协商。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行公正判决。如果大家在父母集资房产权分配方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。律图盐城
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