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父亲把他的宅基地卖了,现在买方侵占我的宅基地怎么维权
[律师回复] 对方具体怎么侵权的,梳理一下你的案情
江苏致祥律师...
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我原有200平宅基地83年建砖瓦房24平,现建钢结构66平说是水浇地,怎么除理?
[律师回复] 先别继续建。关键看那66平的土地台账和规划:若在200平宅基地内且符合村庄规划,找村委会报乡镇政府,补办建房审批;若确属水浇地,就是农用地,未经农用地转用审批建房违法,会被责令拆除、罚款。可先申请查阅宅基地证、承包合同和地类图,确认范围。能补办就补;不能补办,尽快自行拆除复耕,减少损失。对认定不服可申请复议或起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我家房子卖给本村村民,宅基地性质转稼给买房人,买房人也不超出宅基地,是一户一宅,我还能分得宅基地吗
[律师回复] 房子卖本村村民,宅基地随房转移,买方又符合一户一宅且面积不超,你原宅基地权利就随房灭失。按《土地管理法》第六十二条,村民出卖住宅后再申请宅基地,不予批准,所以你通常不能再分。若你已分户、名下无宅且村集体同意,个别地方或能安排,但需村会议讨论并报乡镇政府批准。先让村里出书面意见。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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宅基地建房受阻搁置15年,如今四邻西邻仍不签字,我历史权属证明参考资料都有,对方无理要求我的土地属于他
[律师回复] 你拿着历史权属证明,四邻签字不是建房法定条件。西邻硬说地是他的,得他拿出证据。先找村委会、乡镇政府调解,调解不成直接去法院起诉,请求确认宅基地使用权、排除妨害,还能要搁置损失。法院认的是权属来源和登记,不是邻居签不签字。别干等,越等越被动。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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想买农村宅基地,买方卖方都是同一个村,只有不动产权证,没有土地证,买方名下无宅基地,能过户吗
[律师回复] 房地一体,有不动产证就可以了。 即买方名下在本村无其他登记宅基地、未享受过宅基地分配权益的话可以过户。 还需要村委会审核、相关部门报备等手续
李春翔律师
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