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海州区-刘飞...律师
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房产证上面积此土地证的面积少怎么办
[律师回复] 房产证面积和土地证面积不是一回事:前者是房屋建筑面积,后者是土地使用权面积,共用宗地还要分摊,不能简单比大小。先核对不动产登记簿、测绘报告和宗地图,看是否登记错误。若确属错误,权利人或利害关系人可申请更正登记;对方不配合,可办异议登记并向法院起诉。若因分摊或历史口径不同,可申请测绘复核后变更。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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唯一住房要被法拍
[律师回复] 可以拍卖,但得留有一定期限租房费用。
石志忠律师
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门面房大门坏了,玻璃脱落归物业的吗?
[律师回复] 门面房的大门一般属于商铺专有部分,不是公共设施,所以物业通常没有维修义务。玻璃脱落要先看是否在开发商保修期内,在的话由开发商负责;不在的话,业主自己修。但如果大门是楼栋公共通道的共用设施,或者物业合同里明确约定物业负责维修,那物业就要处理。建议你翻下物业合同,再查下房子是否还在保修期。实在不行,先自行修复避免安全隐患,再向物业主张合同约定的责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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开放商放的水管漏水,所有住户的水管都是是从一楼的的地下室车库顶上,这个漏水造成的损失谁负责
[律师回复] 水管漏水谁担责,关键看漏点位置和原因。若漏水发生在开发商铺设的公共主管道,且属于施工质量缺陷或仍在保修期内,开发商要承担维修和赔偿责任;若已过保修期,公共管道日常维护归物业,物业没尽到巡查、保养义务导致漏水,物业也要担责。要是漏点在通向某户的支管,且由该户使用不当或装修破坏,则那户业主自行负责。建议先固定漏水现场照片、维修记录和损失清单,再向开发商或物业主张索赔,协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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楼上住户不给商铺装氵相电
[律师回复] 楼上不给装三相电,关键看是否影响你合法用电需求。商铺用电属于经营必需,楼上无正当理由阻拦,可能构成对相邻权的妨碍。你先找楼上好好谈,说明电路改造有专业施工,安全有保障;谈不拢就请社区居委会出面调解,留下调解记录。如果还不行,向供电公司申请现场勘验,确认施工条件,再起诉要求排除妨碍。注意保留沟通证据和损失凭证。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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