合同事务 法律问答
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灌云县-侍兴...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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侵权纠纷与合同纠纷有什么差异[律师回复] 先看两类纠纷最基础的区别，就是背后的法律关系和义务来源不一样。合同纠纷的前提是双方签了合法有效的合同，相关义务都是当初你情我愿约定好的，这种约定只对签字的双方有约束力，没法要求没签合同的第三方受这份约定限制。侵权纠纷完全不需要双方提前有任何约定或者合同关系，对应的义务是法律直接定下来的，比如不能随便打别人不能乱砸别人东西，这些规矩是约束所有普通人的，不是只针对特定几个人。 接下来是判定谁要担责的规则差得很多。合同纠纷基本用的是严格责任，只要你没按合同要求做事，不管你主观上有没有做错的想法，都要担违约责任，除非有法律明说或者合同里提前写好的可以免责的情况。侵权纠纷的担责规则要复杂一些，普通的侵权事件用的是有错才担责的规则，部分特殊的侵权事件，比如高空抛物致人受伤，会用推定你有错的规则，还有产品缺陷致人损害这类情况，哪怕你没过错也可能要担责。 两类纠纷最后担责的具体方式也完全不同。合同纠纷里常见的担责方式是继续按合同做事、补上没做到的部分、付违约金、赔偿损失，赔偿的金额最多是你按合同走完流程原本能拿到的收益，还要受可预见规则限制，也就是赔的钱不能超出你签合同时能预料到的违约可能带来的损失。侵权纠纷的担责方式要丰富很多，除了财产相关的赔偿，还包括停止侵害、赔礼道歉、帮当事人消除负面影响恢复名誉这类和人身相关的内容，赔偿范围不仅覆盖实际财产损失，还可以主张精神损害抚慰金，也不用受可预见规则的限制。 最后是打官司的时候选哪个法院的规则不一样。合同纠纷的当事人可以提前商量好，书面约定去和争议有实际关联的地点的法院起诉，比如合同签的地方、你俩住的地方、涉及的货物所在地，要是之前没提前约定，就只能去被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院起诉。侵权纠纷没有提前约定法院的空间，只能去侵权行为发生的地方，或者损害结果出现的地方，再或者被告住的地方的法院起诉。 实际生活里还经常碰到同一行为同时触发违约和侵权的情况，比如你去店里买了不合格的热水器，用的时候炸伤了你，这时候商家既违反了买卖合同里要给你合格商品的约定，也侵犯了你的人身健康权，你可以二选一，选对你最方便最有利的路径去起诉追责。律图泰州
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抵押合同期限超主合同履行期怎样处理[律师回复] 依据民法典及担保制度司法解释规定，抵押权人行使抵押权的时限，限定在主债权诉讼时效的对应区间内。 抵押合同中自行约定的抵押期间，若覆盖范围超出主债权履行相关的法定时限，该约定不产生法律约束力。 主债权诉讼时效完成后，抵押人可依法提出抗辩，拒绝抵押权人后续提出的行权主张。 债权人在主债权诉讼时效区间内依法主张权利，抵押合同里超出法定要求的期间条款直接失效。行权主张不受合同约定的超期条款约束，仅需在法定时效范围内提出即可。 主债权诉讼时效已经届满，且债权人全程未在法定时限内行使抵押权，抵押人可直接以此作为免责依据拒绝承担担保责任。债权人后续无法通过拍卖、变卖抵押物的方式，就所得价款主张优先受偿。 债权人需注意跟进主债权的时效进度，在法定的诉讼时效区间内及时主张抵押权。避免时效届满后，丧失抵押权对应的胜诉权益。可主动和抵押人协商调整抵押条款内容，将合同约定的抵押行权期间调整至和法定行权区间完全匹配，降低后续担保权益落空的可能性。律图淮安
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第三方合同赔偿有哪些[律师回复] 第三方合同赔偿分为四类不同情形。 合同当事人违反约定给第三方造成损失，第三方可依据民法典相关规定，主张赔偿实际损失与可预见的履行利益损失。第三方需提交损失与违约行为存在因果关系的证据。 合同订立阶段，一方违背诚信原则导致第三方信赖利益受损，第三方可主张赔偿实际支出的费用、合理的间接损失等信赖利益损失。 当事人的违约行为同时侵害第三方人身、财产权益，第三方可依据民法典相关规定，主张赔偿医疗费、财产损失、精神损害抚慰金等。该主张需满足法定侵权构成要件。 惩罚性赔偿仅适用于法律明确规定的情形。常见适用场景包括产品缺陷侵害第三方人身权益、恶意污染环境侵害第三方权益等。该类赔偿需符合全部法定适用条件方可主张。 具体赔偿标准需结合实际损失、过错程度、法律规定及证据材料综合确定。律图淮安
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若合同违约，违约金应怎样来进行赔付[律师回复] 违约金赔付的适用，同时参照合同约定内容和现行法律规定执行。 合同明确约定违约金计算方式，或是直接约定具体违约金数额的，原则上按约定执行，约定内容需具备合理性。 参照民法典第五百八十五条规定，合同约定的违约金金额超过违约行为造成实际损失百分之三十的，违约方有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求对违约金金额做适当减少。前述条款提及的损失范围包含两部分，一是违约行为直接造成的实际损失，二是合同正常履行后当事人可以直接获得的利益。 合同约定的违约金金额明显低于违约行为造成的实际损失的，守约方可以向法院或者仲裁机构提出申请，要求违约方按照实际损失金额进行赔付。法院或者仲裁机构的裁量基础为实际损失数额。 合同未对违约金事项作出任何约定的，守约方不得向违约方主张违约金。守约方可以要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿的金额与违约行为造成的实际损失相当，包含合同正常履行后可获得的利益，该金额上限不得超出违约方在订立合同当时能够预见到，或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围。 违约金的主要赔付形式为金钱给付，违约方需按照合同约定的期限完成支付。超出约定期限未完成支付的，违约方需要同时承担对应逾期部分的利息。 具体案件的违约金判定，需要结合涉案合同的实际条款、当事人提交的损失证据等全部实际情况处理。律图盐城
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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