房产纠纷 法律问答
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房屋漏水致财产损害赔偿范围有什么[律师回复] 房屋漏水致财产损害赔偿涵盖直接与间接损失。直接损失为现有财产减少，像因漏水浸泡致使家具、电器、装修等损坏，按受损物品实际价值赔偿，有购买凭证结合折旧计算，完全损坏无法修复则按市场同类新品价格赔。间接损失是可得利益丧失，如房屋无法正常居住在外租房的租金费用，处理漏水及财产损害的合理费用如搬运、临时修缮费用也属赔偿范围，因漏水造成身体伤害的医疗费、误工费同样可索赔。 解决措施和建议如下： 1.受损方及时收集购买凭证、维修发票、租房合同等能证明损失的证据。 2.尽快对受损物品拍照、录像留存，确定损害范围和程度。 3.双方先协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。律图案源助手
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房贷断供一年多遭起诉该如何解决[律师回复] 房贷断供一年多遭起诉，可从多方面解决。要积极与银行沟通协商，表明还款意愿，争取达成新还款协议，如延长贷款期限、降低月供金额等；若资金暂时困难，可申请短期还款展期。 核查贷款合同条款，确认银行起诉合法性与自身违约责任。若觉得银行不合理，可咨询律师维护权益。 有其他资产或收入来源，可出售部分资产或增加收入偿还欠款。确实无力偿还，配合银行处置抵押房产，避免产生更多费用和不良信用记录。同时积极应对诉讼，防止自身权益受损。 具体措施建议如下： 1.主动和银行交流，争取有利还款方案。 2.仔细研究合同，必要时寻求法律帮助。 3.合理利用资产和收入，配合银行处置房产。 4.积极参与诉讼，保障自身权益。律图淮安
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房子住了几十年没有房产证怎么办[律师回复] 结论： 房子住几十年没房产证，需依不同原因采取对应处理办法，如历史遗留问题可咨询补办，开发商原因可协商或起诉，违规建筑可尝试补办手续但有不确定性。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋产权以登记为准，房产证是房屋产权的重要凭证。对于因历史遗留问题没房产证的情况，向当地不动产登记机构等咨询政策并按要求准备材料申请补办，是使房屋产权合法化的途径。若因开发商原因未办证，购房合同中一般约定了开发商协助办证的义务，协商不成起诉要求其履行义务并承担违约责任，是维护购房者合法权益的方式。而违规建筑本身违反相关建设法规，面临被拆除风险，申请补办手续使其合法化存在不确定性。若遇到房子没房产证的问题，情况复杂多样，建议及时向专业法律人士咨询，以便得到更精准有效的解决方案。律图案源助手
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房屋出现纠纷赔偿金要怎么算[律师回复] 1.房屋纠纷赔偿金计算需依据不同纠纷类型而定。在房屋买卖合同纠纷中，若卖方违约致合同解除，赔偿金包含已付购房款及利息、双倍定金（有约定时）和房屋差价损失。 2.对于房屋质量纠纷，要委托专业机构鉴定维修费用，以此确定赔偿金，若因质量问题造成其他损失如租房费用也应赔偿。 3.租赁纠纷方面，出租人违约提前收回房屋，按剩余租期租金和承租人另行租房额外支出计算赔偿；承租人违约提前退租，按剩余租期租金确定赔偿。 解决措施和建议：发生纠纷时，应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、维修鉴定报告等。若协商不成，可通过法律途径解决，聘请专业律师维护自身权益。律图扬州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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