怎样对不动产纠纷专属管辖进行认定

结论：
特定不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，需先确定属于法定不动产纠纷类型，判断与不动产的关联性，再以不动产所在地确定管辖法院。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产纠纷专属管辖旨在确保案件公正及时处理。法定的不动产纠纷类型涵盖物权纠纷，像不动产的权利确认、分割、相邻关系引发的；也包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。同时，纠纷需与不动产存在实质联系，比如围绕该不动产的使用、收益、处分等产生的争议。而以不动产所在地确定管辖法院，方便法院实地调查、勘验。若遇到不动产纠纷相关的法律问题，可以向专业法律人士进行咨询。

1.不动产纠纷专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这一制度合理且必要。它能确保法院依据不动产实际情况准确处理案件，保障司法公正和效率。
2.认定不动产纠纷专属管辖需多方面考量。要确定是否属于法定不动产纠纷类型，像物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷等适用专属管辖。还要判断纠纷与不动产的关联性，围绕不动产使用、收益、处分等引发的争议才符合要求。最后以不动产所在地确定管辖法院，便于法院实地调查。
3.为更好落实该制度，当事人应准确识别纠纷性质，及时向有管辖权的法院提起诉讼。法院要严格审查纠纷是否符合专属管辖条件，确保案件得到正确处理。

法律分析：
（1）不动产纠纷专属管辖具有明确的适用范围，包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等特定类型的合同纠纷，这些纠纷都适用专属管辖规定。
（2）判断是否适用专属管辖，需考量纠纷与不动产的关联性。只有纠纷的产生、发展和解决与不动产有实质联系，围绕其使用、收益、处分等引发的争议，才符合专属管辖条件。
（3）管辖法院以不动产所在地确定，这一规定能让法院更方便地进行实地调查和勘验，有助于保障案件得到公正及时的审理。

提醒：在遇到不动产纠纷时，需准确判断是否属于专属管辖范围，避免管辖错误。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确定纠纷类型
仔细对照法定不动产纠纷类型，判断自身纠纷是否属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，或者农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，若属于则适用专属管辖。

（二）判断关联性
分析纠纷的产生、发展和解决过程，看是否与该不动产存在围绕其使用、收益、处分等方面的实质联系，若有则符合管辖要求。

（三）确定管辖法院
依据不动产明确且唯一的所在地来确定管辖法院，这样利于案件公正及时审理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。