合同事务 法律问答
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合同解除条件必须是法定吗[律师回复] 结论： 合同解除条件并非只能是法定的，还可以通过约定确定。 法律解析： 合同解除有法定解除和约定解除两种方式。法定解除是在出现法律规定的情形时，当事人能解除合同，如因不可抗力无法实现合同目的、一方明示或用行为表明不履行主要债务、一方迟延履行经催告后合理期限内仍未履行等。而约定解除是当事人协商一致，在合同里约定解除条件，当条件成就，解除权人就能解除合同。在合同实务中，只要不违反法律强制性规定和公序良俗，当事人可按自身需求约定合同解除条件。如果在合同签订和履行过程中，你对合同解除条件的设定或其他法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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我买完二手房被另外一个中介公司起诉说他带我我看个房旦他价格高而且从来没见过面：就电话联系几次：[律师回复] 这种情况首先要看中介和你之间有没有签订正式的委托合同或者有书面的约定。如果没有，仅凭几次电话联系很难认定存在有效的委托关系。其次，即使中介带你看过房，但你最终是通过其他途径完成交易的，且中介的报价确实过高，那么中介要求你支付费用可能缺乏依据。建议你收集好相关的证据，比如通话记录、看房记录、交易过程中的各种文件等，以证明你和中介之间不存在明确的委托关系或者你有权选择其他交易方式。如果中介起诉，你可以积极应诉，向法院说明情况并提供证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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不解除合同的情况下能否要求返还货款[律师回复] 法律分析： （1）在合同约定了履行顺序，如卖方先交货、买方后付款时，若卖方未依约履行主要义务，像未交付货物或交付货物质量不符构成根本违约，买方能行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权，要求卖方返还已付货款。 （2）若合同存在重大误解、一方欺诈等可撤销情形，当事人可依法撤销合同，之后要求返还货款。 （3）但在合同正常履行且无违约、可撤销等法定情形时，随意要求返还货款没有法律依据。能否在不解除合同下要求返还货款，要结合合同履行情况和法律规定判断。 提醒： 遇到货款返还问题，要仔细审查合同履行状况和法定情形，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取具体分析。律图泰州
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