房产纠纷 法律问答
138
万
解答量
1883
万
浏览量
盐城-杨帆律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
盐城-惠开...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
起诉时把房子过户给别人是否有效[律师回复] 起诉时把房子过户给别人，这种行为有没有效，要分情况来看。 要是债务人起诉时为了躲债，把房子无偿送给别人，债权人可以行使撤销权，让法院把这过户行为撤销。按照法律，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等办法，白白处理自己的财产权益，让债权人的债权实现受影响，债权人就能请求法院撤销债务人的这些行为。要是法院认定这个过户是为了逃避执行而无偿转让的，就会判撤销过户，让房子恢复原来的登记。 不过，要是债务人是按合理价格把房子卖给别人，而且对方是善意取得的。也就是对方不知道房子有问题，付了合理的钱，还办好了过户登记，那这种过户就是有效的。因为这样的交易符合市场规则，也符合法律里善意取得的规定。出于保护交易安全和善意第三人的考虑，债权人一般不能要求撤销这次过户。但债权人可以通过其他合法途径来实现自己的债权，比如执行债务人转让房子得到的钱。律图案源助手
5解答 3w浏览 -
怎样界定房产范围内清偿责任范围[律师回复] 在确定房产清偿责任范围时，得综合考量多个方面，下面是几个关键要点。 1. 搞清楚房产的归属。只有确定房产属于债务人，才能把它算进清偿范围。要是房子存在多人共有的情况，就得先明确债务人在这房产里占的份额，只能用这部分份额来偿债。 2. 看看房产有没有抵押、查封之类的限制。要是房子设有抵押权，在债务人没还清债务时，抵押权人有优先拿到钱的权利。得先满足抵押权人的债权，剩下的价值才能用来还其他债务。被司法查封的房产，要按照司法程序来处理，先还司法机关定下来的债务。 3. 分析债务和房产的关系。要是债务是为了买这房子、建房子或者装修房子产生的，像购房贷款、装修借款这些，那这房子很可能要用来还这笔债。 4. 按照法律法规和合同办事。处理债务清偿时，要严格按照民事法律的规定来。要是涉及借款合同、抵押合同这些，就得按照合同里关于清偿责任的具体条款来执行。 未来随着房地产市场和金融环境的不断变化，相关法律法规和合同约定也可能会随之调整。在界定房产清偿责任范围时，要紧跟法律政策的更新，确保责任范围的确定更加合理合法。律图泰州
5解答 3.4w浏览 -
怎样辨别房产是否属于商品房[律师回复] 1、平时想买房子的时候怎么判断是不是商品房？可以从这些方面来判断。先看一下房子的产权证书。正规的商品房，既要有房屋所有权证，又要有土地使用权证，这样才算拥有合法产权。要是产权证书上有不能随便交易的限制，或者写的是集体产权，那这房子大概率就不是商品房。 2、土地性质也很关键。一般来说，商品房的土地是通过合法出让手续拿到的，也就是出让性质。你可以去当地不动产登记部门或者土地管理部门查档案，确定土地性质。要是土地性质是划拨的，像一些政策保障性住房，那大多不是商品房。 3、再看看销售手续是否齐全。对于正规的商品房项目，开发商得有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证，要是期房还得有商品房预售许可证，现房则要有商品房销售许可证。你可以要求开发商把这些证件拿出来看看，如果少了哪一个，这房子多半不是商品房。 4、价格也能看出端倪。商品房的价格一般由市场的供求关系决定，你可以看看周边类似房子卖多少钱。要是某套房子价格比市场上其他房子低很多，那就可能不是普通的商品房，也许是经济适用房、小产权房这类有特殊性质的房子。未来随着房地产市场不断规范，消费者辨别商品房的能力也会不断提升，开发商很难再利用信息差来混淆概念，这对整个市场的健康发展是很有好处的。律图案源助手
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****6649
156****1348
139****8139
