房产纠纷 法律问答
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想了解，民法典对住宅共用墙是如何约定的[律师回复] 民法典的具体“红线” 1. 外墙属于大家，个人不能独占 根据《民法典》第271、273条，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等属于共有部分。这意味着： 你不能私自在外墙开窗、打洞、挂广告牌或大型防盗网，除非经业主大会或有利害关系的业主同意。 维修费用（如外墙渗水）通常由涉及的垂直各层业主按专有面积比例分摊，或使用公共维修资金。 2. 户间墙改造需邻居同意 虽然分户墙的墙面使用权归各自业主，但墙体本身属于相邻共有。根据《民法典》第288条（相邻关系原则）： 严禁擅自拆除或开凿。如果你打掉共用墙做柜子，不仅侵犯邻居物权，还可能破坏消防和隔音，邻居有权要求你恢复原状.严长俊律师
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民法典对住宅共用墙是如何约定的，想了解：住宅共用墙出现损坏，责任该如何划分？[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅共用墙属于建筑物的共有部分，各业主对其享有共有权。如果共用墙出现损坏，责任划分通常遵循以下原则：1. 谁造成损害谁负责：如果损害是由某个业主的行为造成的，那么该业主应承担修复责任。2. 共同责任：如果损害是由不可归责于任何一方的自然原因造成的，或者责任难以确定，那么通常由共用墙的业主共同承担修复费用。3. 物业服务企业责任：如果物业服务企业未能履行维护管理职责导致损害，物业服务企业也应承担相应责任。具体责任划分还需结合实际情况和当地具体规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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