土地房产 法律问答
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出租人单方面解除合同要符合什么条件[律师回复] （一）若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人应及时收集租赁物受损证据，如拍照、录像，之后书面通知承租人解除合同。 （二）若承租人未经同意转租，出租人发现后应尽快取得转租相关证据，如转租协议、聊天记录等，然后书面通知承租人解除合同。 （三）若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先进行书面催告，给予合理期限支付租金，若期限届满仍未支付，可书面通知解除合同。 （四）对于不定期租赁，出租人提前在合理期限前书面通知承租人解除合同。 （五）若合同约定了解除条件，条件成就时，出租人按合同约定的方式和程序通知承租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图扬州
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什么情况下承租人可以行使优先购买权[律师回复] 承租人行使优先购买权需满足多项条件且存在限制。需房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、承租人在同等条件下且在合理期限内主张。同等条件包含价格、付款方式、付款期限等，合理期限方面，一般出卖前通知为15日，拍卖为5日，承租人接到通知15日内未明确购买或拍卖未参加竞买视为放弃。 解决措施和建议如下： 1.承租人应确保租赁合同合法有效，仔细审查合同条款。 2.关注出租人的出卖意向，了解出卖方式。 3.当收到出卖通知，及时明确是否购买，在拍卖时积极参与竞买。 4.知晓共有人和近亲属优先购买权的限制情况，避免不必要的纠纷。律图泰州
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