土地房产 法律问答
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经营性租赁违约赔偿标准金额是多少[律师回复] （一）有合同约定时，按合同执行违约金。但如果觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。在申请时要准备好能证明实际损失的相关证据，比如财务报表、费用清单等。 （二）没有合同约定时，以实际损失确定赔偿金额。要收集好直接损失和间接损失的证据，直接损失证据如租金收益减少的记录，间接损失证据如寻找新租赁方的费用发票等。同时要配合法院，如实陈述合同履行情况和自身过错程度等。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图案源助手
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租房子玻璃碎了谁负责[律师回复] 法律分析： （1）若因承租人自身原因，如使用不当、故意破坏使玻璃破碎，承租人需承担维修或赔偿责任。这是因为承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务。 （2）若玻璃因自然老化、本身质量问题破碎，出租人有义务维修。这是基于出租人需保证租赁物符合正常使用状态的规定。 （3）若因第三人原因造成玻璃破碎，由第三人承担责任。这遵循了过错责任原则。 （4）若租赁合同对玻璃破碎责任有明确约定，按约定执行。合同约定具有优先性，双方应遵守。 提醒： 租赁双方应在合同中明确玻璃破碎等类似情况的责任，遇到问题时按约定处理，若情况复杂，建议咨询进一步分析。律图盐城
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