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房东不交物业费，物业发了律师函，我们租户今天才知情对我们有影响吗

[律师回复] 租户和房东签订的是房屋租赁合同，租户的主要义务是按照合同约定支付租金，并合理使用房屋。通常租赁合同中并没有规定租户有义务替房东支付物业费，除非合同中有特别约定。

汪明明律师

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? 房租合同是签三年，二年一交我装修房东二楼漏水我就在二楼做防水地砖上打了几个眼我补好，房东就叫我把所有的地砖全换掉买新的，我该怎么办??

[律师回复] 你好，进行诉讼，要求合同履行，正常使用的话，不需要赔偿


时龙律师

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房租提前退租一般扣多少违约金

[律师回复] 租房提前退租的违约金该怎么算？通常看合同说了啥。如有详细规定就按照合同，没有的话就参考出租方的损失，比如找新租户的花销、空房子的租金等等。司法实践中，法官还可能考虑其他相关因素，尽量做到公正合理地裁定违约金。觉得违约金高了，可申请法院降低，但要拿得出证据，来说明高出的部分过多。

徐州法务

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租房合同没有写违约金房客违约了怎么办

[律师回复] 在租赁合同中没有规定违约金的情况下，即使房客违约，你仍然有权利要求赔偿损失。赔偿金额应等于违约造成的损失，包括合同执行后能得到的利益，但不能超过违约方签订合同时应该预见或预见的损失。你需要搜集并保存好能证明房客违约及给你带来损失的相关证据，例如未能按时支付租金的记录，房子损坏的照片等。如果无法通过协商解决，你可以选择向法院起诉，法院会根据具体情况来确定赔偿金。但是，索赔时要遵守合理性和公正性原则。

律图沭阳

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承租人能否起诉征收补偿协议

[律师回复] 解析：在特殊的场景之下，承租方有权利追究补偿协议的法律责任。例如，若补偿协议涉及的内容对承租方的合法权益产生直接影响，以至于影响到租赁合同的正常履行，或者给承租方带来了严重的经济损失，那么承租方就拥有通过法律手段来保护自己权益的权力。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

泰州法务

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