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土地出让金是怎么计算的?
[律师回复] 土地出让金通常按"土地面积×地面单价"或"建筑面积×楼面地价"计算。具体数额由土地用途、等级、容积率、剩余年限及基准地价等因素确定,通过招拍挂竞价或按评估价协议出让。各地基准地价和计算标准不同,具体以当地自然资源部门公布的出让方案为准。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我买新房卖旧房,但因不知国家对先卖后买可免个税,所以买完房后才知道这个政策。而且买的是期房只交了首付。这种情况还能去享受国家免个税政策吗。
[律师回复] 您的情况确实有点可惜,但别急。根据现行政策,卖旧房后1年内买新房(包括期房),可以申请退还卖房时缴纳的个税。您买的是期房且只付了首付,只要在卖房后1年内签订了购房合同并完成网签,就符合条件。建议您尽快联系税务窗口,带上卖房合同、购房合同、首付款凭证等材料,申请退税。注意,期房需等交房后取得发票和产权证才能最终办结,但先申请备案没问题。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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未分配利润有六十万,要转让股权的话怎么交税
[律师回复] 转让股权涉及以下税种: 一、个人所得税 依据《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告2014年第67号)第四条,个人转让股权,以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让所得”适用20% 税率。 未分配利润不直接单独计税,但会通过影响“股权对应的净资产份额”间接影响税额。依据67号公告第十二条,若申报的转让收入低于股权对应的净资产份额且无正当理由,税务机关将核定转让收入。账上60万未分配利润会增加净资产份额,可能导致转让定价被核定调整。 二、印花税 双方各按转让金额的万分之五缴纳印花税。 结论:股权转让所得 = 转让收入 ? 股权原值 ? 合理费用,按20%缴税;未分配利润影响净资产核定,需合理定价;另按0.05%缴印花税。
周盟律师
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您好: 部门团建, 找人找了一点餐费发票, 大概2千元。 冲抵 团建的费用。 现在税务局 跟公司说 发票可能是虚开的, 让补流水小票 及照片。 这个补不了。 应该怎么应对处理? 感谢 找不到小票和照片。 怎么应对合适? [抱拳][玫瑰]
[律师回复] 遇到这种情况,首先不要慌张,要积极与税务局沟通,说明情况。如果发票确实存在问题,要主动配合税务局的调查,提供其他能够证明团建费用真实性的材料,比如团建活动的策划方案、参与人员名单、活动场地租赁合同等。同时,要对公司的财务管理进行自查,避免类似问题再次发生。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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