房产纠纷 法律问答
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什么情况下承租人可以行使优先购买权[律师回复] 承租人行使优先购买权需满足多项条件且存在限制。需房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、承租人在同等条件下且在合理期限内主张。同等条件包含价格、付款方式、付款期限等，合理期限方面，一般出卖前通知为15日，拍卖为5日，承租人接到通知15日内未明确购买或拍卖未参加竞买视为放弃。 解决措施和建议如下： 1.承租人应确保租赁合同合法有效，仔细审查合同条款。 2.关注出租人的出卖意向，了解出卖方式。 3.当收到出卖通知，及时明确是否购买，在拍卖时积极参与竞买。 4.知晓共有人和近亲属优先购买权的限制情况，避免不必要的纠纷。律图泰州
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案外人占有房子使执行受阻怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当案外人占有房子使执行受阻时，执行法院首先要对案外人占有房屋的合法性进行审查。若其无合法依据，法院可责令限期迁出，逾期不迁则采取强制迁出措施。比如法院会发出公告督促执行。 （2）若案外人主张基于租赁、借用等合同关系合法占有，法院会审查合同真实性、合法性及形成时间。若合同真实有效且在查封前已合法占有，可能调整执行方案以保护其权益；若合同虚假，法院不予支持，继续执行。 （3）申请执行人可通过提供证据证明案外人占有非法，助力法院推进执行程序。 提醒： 案外人应确保占有房屋的依据合法有效，申请执行人要积极收集证据。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图泰州
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购买商品房在哪些情形下可退房[律师回复] 结论：购买商品房在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、无法办理产权登记等常见情形下可退房。 法律解析：根据相关法律规定，在开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行时，购房者的合同目的难以实现，有权解除合同退房；房屋质量严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格，不符合居住标准，购房者可要求退房；开发商未取得预售许可证明，所签合同不具有法律效力，购房者可退房；面积误差比绝对值超出3%，这对购房者权益影响较大，购房者可解除合同并获退款及利息；开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权退房；因开发商原因导致无法办理产权登记，房屋产权无法落实，购房者可主张退房。如果您在购房过程中遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也随时为您提供专业的法律帮助。律图案源助手
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