房产纠纷 法律问答
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按揭贷款购买的商品房可否转让[律师回复] 1.按揭贷款购买的商品房可以转让，但有条件限制。在经贷款银行同意后可转让，若银行不同意转让，转让行为可能违约。 2.对于银行同意转让的情况，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办理过户手续；也存在转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受。 3.解决措施与建议：首先，转让前务必与贷款银行充分沟通，了解银行对于转让的态度和具体要求。其次，若采用提前还款解押方式，要提前做好资金规划。若考虑转按揭，需向多家银行咨询。最后，无论哪种转让方式，都要签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务，以此保障交易顺利和双方权益。律图案源助手
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在房产中介签订合同卖方违约要承担什么责任[律师回复] 我们先说说在那房产中介那儿签了合同之后的事儿。要是卖方违约了，那他可得承担违约责任。一般情况下，买方有权利让卖方接着履行合同，说白了就是得帮着办理房产过户之类的手续。要是卖方不愿意再这么干了，那买方就可以让卖方给支付违约金了。这违约金的数额，通常都是在合同里提前约定好的，如果合同没约定，那就按照实际损失来计算。而且，买方还能让卖方把已经付的购房款还有利息啥的都还给自己。另外，如果卖方的违约行为给买方带来了别的损失，就像因为延迟过户让买方多花了租金这种情况，买方就有权利让卖方一起给赔偿了。具体到底该怎么承担责任，那得根据合同的约定还有实际的情况来确定。要是双方在违约责任这个问题上达不成一致，那可就只能通过打官司之类的法律途径来解决了。这就好比两个人吵架吵不出个结果，那就得让法官来评评理，看看到底该谁承担责任，该承担多少责任。所以，在签合同的时候一定要把各种情况都考虑清楚，免得以后出了问题不好解决。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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