房产纠纷 法律问答
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北京别墅物业纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 对于涉及到房产纠纷的问题，可以通过如下几种方式来加以妥善解决： 首先是由房屋买卖双方当事人进行积极协商处理； 其次，若协商未能达成共识，还可进一步寻求调解途径； 再者，若事前已签订存在仲裁条款的合同，那么按照约定便可行使仲裁权利； 最后但并非最不重要的选择，即若双方对此均未能达成一致意见或不愿意接受以上三种处理方式，当事人仍拥有向当地法院提起诉讼的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解，调解，仲裁，诉讼等途径解决。徐州法务
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房企虚假宣传怎么赔偿[律师回复] 解析： 如若开发商故意采取虚假宣传手段，其赔偿金额的确定应以先前双方合约中约定的违约金为依据进行计算。若开发商在商品房销售过程中的广告内容已被记录并纳入到正式的销售合同条款之中，那么这些广告内容便可以等同于买卖契约中的合约内容。在此情况下，若开发商未能遵循此项合约内容导致对购房者违约，则将因承担违约责任而向购房者支付一定比例的违约金。随着购房者在购买商品房时作为权益方的角色，他们有责任妥善保存开发商关于楼盘项目的所有证明材料，一旦发现与购买当时的广告宣传存在出入，符合虚假宣传构成要件，则当事人有权自知悉开发商虚假宣传之日起一年内，通过提起民事诉讼的方式来寻求法律帮助，要求法院裁决开发商对因此产生的损失作出赔偿，同时还能要求开发商承担虚假宣传所带来的违约责任，向购房者支付违约金。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。徐州法务
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