房产纠纷 法律问答
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泗阳县-葛万...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没签房屋买卖合同，定金能否退还[律师回复] 在没签房屋买卖合同的情况下，定金退还是个复杂问题，要根据不同情形来定。 要是收受定金的一方出了问题，导致合同没签成，那按照《民法典》，这就相当于人家收了钱却不办事或者没办好，让事情没法达到预期目的。这种时候，就得双倍返还定金。举个例子，房子卖方突然把房子卖给别人了，那买方完全有权利要求对方双倍退还定金。 如果是交付定金的一方导致合同没签，也就是交了钱却不履行约定，或者没按要求办事，这样就不能要回定金。好比买方到了约定签约时间，突然说不买了，这定金就打水漂了。 要是遇到不可归责于双方的情况，合同订立不了，那出卖人得把定金还给买受人。像遭遇不可抗力，天灾人祸啥的，导致双方没法按约定签合同，这也不能怪谁，定金自然就得退还。 还有一种情况，双方对合同条款协商不一致，怎么谈都谈不拢，合同签不了。这不是哪一方故意不签约，是真没谈妥，所以收取定金的一方也得把定金退还。 给大家提个实用建议，在交定金前，一定要把合同条款谈清楚，自己也考虑好。签定金协议时，最好把双方的权利义务写明白，这样万一出问题，自己的权益也能更好保护。律图案源助手
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一审判决交房却一直未执行怎样处理[律师回复] 一审判决要求对方交房，可对方一直没执行，该怎么办？别慌，按以下步骤处理。 第一步，确认判决是否生效。一审判决后有上诉期，要是双方在上诉期内都没上诉，判决才正式生效。要是对方上诉了，案件就进入二审程序，得等二审结果出来再行动。 第二步，如果判决已生效，对方还是不交房，你可以向一审法院申请强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行的期限是二年。申请时，要给法院提交申请执行书、生效法律文书副本、身份证明这些材料。 法院受理申请后，会给被执行人发执行通知，要求其在规定时间内交房。若被执行人依旧不履行，法院会采取强制执行手段。例如，法院会给相关单位发协助执行通知书，办理房屋产权过户；还能强制让房屋内的人搬出去，把房子交给你。另外，对于拒不执行判决的被执行人，法院会根据情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的会依法追究刑事责任。律图案源助手
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没证的房子购买后能否受法律护[律师回复] 购买没有证件的房子，权益保护可不像买有证房子那样稳当。 要是房子没证，是因为还没来得及办理产权登记，不过房子本身建造是合法的，各种手续也都齐全，只是时间问题还没拿到证书，这种情况下购房合同一般是有效的，购房者的权益能受到法律保护。但是在完成产权登记之前，房子的所有权还不在购房者手里。要是卖家把房子又卖给别人或者拿去抵押，购房者就可能遇到麻烦。 要是房子没证是因为它属于违法建筑，就像盖房子的时候没有拿到建设工程规划许可证这些法定手续，按照法律规定，买卖违法建筑的行为是无效的。这时购房合同不受法律保护，购房者不但拿不到房子的产权，房子还有可能被拆掉。已经付给卖家的购房款只能找卖家要回来，如果卖家没钱还，购房者的权益就很难保障了。 要是房子没证是因为存在产权纠纷等其他问题，购房者在买房子的时候很难搞清楚房子的真实产权情况，买了之后就可能陷入各种纠纷，权益保护也会受到影响。 所以，买没证的房子可得多留个心眼。建议买房前先弄清楚房子为啥没证，要是自己拿不准，最好找专业人士咨询一下，这样能最大程度保护自己的权益。律图案源助手
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男女买房时，房屋份额怎样去确定[律师回复] 男女买房确定房屋份额，不同情况有不同的法律认定和处理方式。 签订书面协议约定房屋份额是最靠谱的做法。按照《民法典》，咱们老百姓可以自己商量着决定财产归谁，占多少比例。比如两人一起买房，就可以在协议里写清楚各自占比，按出了多少钱来决定份额高低，出钱多的自然占大头。这协议一签就有法律效益，双方都得照着做。 要是没签书面协议，就得看看买房钱是谁付的。如果一方把房款全出了，房本也只写这一个人的名字，那房子一般就是这人的。可要是房本上写了两人名字，这可能就相当于出钱的一方把部分房子送给了另一方，对方也就有了份。要是两人一块出钱买房，那就按实际掏了多少钱来分份额。不过在此过程中，一定要把付款证据留好，像银行转账记录、购房发票这些都得保存好，万一以后有争执，就能证明自己出了多少钱。 另外，要是夫妻婚后一起买房，就算没约定份额，一般也会当成夫妻共有的房子。要是哪天夫妻离婚要分割房子，法院会综合考虑两人对家庭的付出、结婚时间长短等情况来判决。 法律建议：男女买房最好提前签书面协议明确份额，避免日后纠纷。共同出资时妥善保留出资凭证。婚后买房也可提前沟通，必要时签订婚内财产协议。律图案源助手
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签署小产权房买卖协议有没有效[律师回复] 签署小产权房买卖协议，其效力得分情况来看。 要是买卖双方都属于同一个集体经济组织的成员，按照《民法典》，只要双方的意思是真实表达，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个民事法律行为就是有效的。所以在这种情况下，小产权房买卖协议通常是有效的，也符合农村宅基地分配的政策和目的。 可要是买受人不是本集体经济组织的成员，那这类协议大概率会被认定无效。这是因为小产权房大多建在集体土地上，它的流转有严格限制。非本集体经济组织成员购买小产权房，会损害本集体其他成员的利益，还会破坏集体土地的管理秩序。并且，这种买卖行为很可能违反了农村宅基地和集体土地管理方面的法律法规。 如果签署的小产权房买卖协议被认定无效，买卖双方要相互返还财产。要是一方有过错，就得赔偿对方的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。所以说，购买小产权房存在不小的法律风险，大家一定要谨慎考虑。律图案源助手
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